2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（5）

　　1．按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是（　）。
　　A．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9％
　　B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9％
　　C．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89％
　　D．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89％。

　　2．甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％，則兩宗土地價(jià)格相比（?。?。
    A．甲大于乙　　
    B．甲小于乙　　
    C．甲等于乙　　
    D．無法確定

    3．某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（?。┤f元。
    A．667　　
    B．1333　　
    C．1000
    D．500

    4．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（　）萬元。
    A．833　　
    B．2500　
    C．1250
    D．1067

    5．已知一年期國(guó)債利率為3.31％，貸款利率為5.43％，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23％，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32％，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42％，所得稅抵扣的好處為0.5％，則報(bào)酬率為（　）。
    A．7.78％　　
    B. 8.28％　　
    C．13.21％　　
    D．14.21％

　　答案：1．C　2．A　3．C　4．D　5．A

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