2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題27

　　1．甲土地的樓面地價(jià)為2000元／m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元／m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價(jià)多。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一樣多
　　D．無法比較
　　答案B

　　2．收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于( )。
　　A．未來凈收益的大小
　　B．獲得凈收益的可靠性
　　C．獲得凈收益期限的長短
　　D．獲得凈收益預(yù)期
　　答案ABC

　　3．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在( )中。
　　A．房地產(chǎn)損害賠償案件
　　B．房地產(chǎn)糾紛案件
　　C．房地產(chǎn)預(yù)售
　　D．房地產(chǎn)預(yù)測
　　答案A

　　4．在市場經(jīng)濟(jì)中，( )是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式。
　　A．抽簽
　　B．計(jì)劃
　　C．價(jià)格
　　D．禮讓
　　答案C

　　5．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實(shí)現(xiàn)。
　　A．充公權(quán)
　　B．管制權(quán)
　　C．征稅權(quán)
　　D．征收權(quán)
　　答案ABCD

　　6．樓面地價(jià)應(yīng)該是( )二者之比值。
　　A．建筑容積率與土地單價(jià)
　　B．土地單價(jià)與建筑覆蓋率
　　C．土地單價(jià)與建筑容積率
　　D．土地總價(jià)與總建筑面積
　　答案CD

　　7．估價(jià)上的折舊注重的是( )。
　　A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
　　B．原始取得價(jià)格的攤銷與回收
　　C．重置價(jià)格的攤銷與回收
　　D．價(jià)值的減價(jià)修正
　　答案D

　　8．估價(jià)人員在拆遷估價(jià)中可按下列( )來把握被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。
　　A．一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
　　B．地方對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定
　　C．拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估
　　D．在對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時(shí)，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)申請有關(guān) 部門或機(jī)構(gòu)確認(rèn)或測算
　　答案C

　　9．在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。
　　A．?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
　　B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其來源渠道
　　C．預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
　　D．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
　　答案ABCD

　　10．在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序?yàn)椋? )。
　　A．零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
　　B．零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
　　C．農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
　　D．服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
　　答案A

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