2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題17

　　1．投資利息的計(jì)算基數(shù)包括( )。
　　A．土地取得成本
　　B．開(kāi)發(fā)成本
　　C．管理費(fèi)用
　　D．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
　　答案ABC

　　2．路線價(jià)法的理論依據(jù)為( )。
　　A．預(yù)期原理
　　B．區(qū)位原理
　　C．替代原理
　　D．供需原理
　　答案C

　　3．在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是( )。
　　A．交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
　　B．交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
　　C．可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
　　D．可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
　　答案BC

　　4．當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用( )預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。
　　A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．移動(dòng)平均法
　　答案BC

　　5．某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％
　　答案C

　　6．某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元／m2 (基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無(wú)限年期的地價(jià))，土地報(bào)酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為( )元／m2。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06
　　答案A

　　7．影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有( )。
　　A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、特殊政策
　　B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
　　C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
　　D．稅收政策、交通管制
　　答案ABCD

　　8．對(duì)于報(bào)酬資本化法最一般的公式，下列說(shuō)法正確的有( )。
　　A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
　　B．實(shí)際估價(jià)中，一般假設(shè)報(bào)酬率長(zhǎng)期維持不變
　　C．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
　　D．凈收益、報(bào)酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月．季等
　　答案ABCD

　　9．明確估價(jià)對(duì)象包括( )。
　　A．明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物
　　B．明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益
　　C．明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況
　　D．明確估價(jià)對(duì)象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
　　答案ABC

　　10．土地使用權(quán)的形式有( )等。
　　A．出讓土地使用權(quán)
　　B．劃撥土地使用權(quán)
　　C．轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
　　D．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
　　答案ABD

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