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房地產(chǎn)估價(jià)師《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)》模擬試題(2)
1.若當(dāng)年有效利率為15%,則月名義利率為( ?。?br /> A.1.172%
B.1.25%
C.8.22%
D.11.32%
2.某人擬購置一套二手房,價(jià)值lO萬元,首期先支付3萬元,余款以月利率1.5‰按復(fù)利計(jì)算,10年內(nèi)每月應(yīng)支付等額購房款為( ?。┰?。
A.583.33
B.835.26
C.1138.52
D.1261.75
3.某人擬購置一幢現(xiàn)值10萬元的住宅,首期支付30%,余款以月利率1.5%0并按復(fù)利計(jì)算每月付款,10年內(nèi)付清,每月末應(yīng)支付的等額資金是( ?。?。
A.583.33B
B.613.22
C.637.88
D.652.38
4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常贏利年份時(shí)( )。
A.項(xiàng)目年經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比
B.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比
C.項(xiàng)目的期望收益與項(xiàng)目投資的總價(jià)值之比
D.項(xiàng)目的總開發(fā)價(jià)值減去總開發(fā)成本后之差與總開發(fā)成本之比
5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了( ?。?br /> A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
B.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
C.將項(xiàng)目未來各年收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
D.項(xiàng)目的年凈收益率與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比
6.經(jīng)營安全率是反映企業(yè)經(jīng)營狀況的重要指標(biāo),經(jīng)營安全率越大,說明經(jīng)營狀況越( ?。?;經(jīng)營安全率越小,說明經(jīng)營狀況越( ?。?。
A.安全,不安全
B.不安全,安全
C.安全,安全
D.不安全,不安全
7.從盈虧平衡圖上可以看出,平衡點(diǎn)的總收入和總成本相等,所以平衡點(diǎn)的值越小,項(xiàng)目贏利的機(jī)會就( ?。?,虧損的風(fēng)險(xiǎn)就( ?。?br /> A.越小,越小
B.越大,越大
C.越大,越小
D.越小,越大
8.等額支付償還基金因數(shù)可由( ?。┍硎?。
A.(PIA,i,m)
B.(A/a/p,n)
C.(FIA,i,m)
D.(A/a/p,m)
9.某房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)完成的地下停車場,經(jīng)調(diào)查得知同類型市場中一個(gè)停車位月租金收入為1000元,若要將該停車場用于銷售,投資者要求的年收益率為20%的情況下,每一停車位的銷售價(jià)應(yīng)為( ?。┤f元。
A.5
B.6
C.10
D.12
10.人們通常習(xí)慣采用利潤指標(biāo)來評估獲利大小,而在評估投資項(xiàng)目的可行性或比較不同投資方案的優(yōu)劣時(shí),采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評估,其優(yōu)點(diǎn)在于( ?。?。
A.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)
B.不忽視項(xiàng)目實(shí)施產(chǎn)生的間接影響
C.考慮沉沒成本
D.便于考慮資金時(shí)間價(jià)值
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