房地產(chǎn)估價師《投資項目經(jīng)濟評價》模擬試題（2）

　　1．若當(dāng)年有效利率為15%，則月名義利率為（ ?。?。
　　A．1.172%
　　B．1.25%
　　C．8.22%
　　D．11.32%

　　2．某人擬購置一套二手房，價值lO萬元，首期先支付3萬元，余款以月利率1．5‰按復(fù)利計算，10年內(nèi)每月應(yīng)支付等額購房款為（ 　）元。
　　A．583.33
　　B．835.26
　　C．1138.52
　　D．1261.75

　　3．某人擬購置一幢現(xiàn)值10萬元的住宅，首期支付30%，余款以月利率1．5%0并按復(fù)利計算每月付款，10年內(nèi)付清，每月末應(yīng)支付的等額資金是（ ?。?br />　　A．583.33B
　　B．613.22
　　C．637.88
　　D．652.38

　　4．房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資收益率是指開發(fā)項目達到正常贏利年份時（ ?。?br />　　A．項目年經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比
　　B．項目年凈收益與項目投資的資本價值之比
　　C．項目的期望收益與項目投資的總價值之比
　　D．項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本后之差與總開發(fā)成本之比

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)項目全部投資的財務(wù)內(nèi)部收益率表明了（ ?。?br />　　A．項目投資所能支付的最高貸款利率
　　B．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
　　C．將項目未來各年收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
　　D．項目的年凈收益率與項目投資的資本價值之比

　　6．經(jīng)營安全率是反映企業(yè)經(jīng)營狀況的重要指標(biāo)，經(jīng)營安全率越大，說明經(jīng)營狀況越（ 　）；經(jīng)營安全率越小，說明經(jīng)營狀況越（ ?。?。
　　A．安全，不安全
　　B．不安全，安全
　　C．安全，安全
　　D．不安全，不安全

　　7．從盈虧平衡圖上可以看出，平衡點的總收入和總成本相等，所以平衡點的值越小，項目贏利的機會就（ ?。潛p的風(fēng)險就（ ?。?。
　　A．越小，越小
　　B．越大，越大
　　C．越大，越小
　　D．越小，越大

　　8．等額支付償還基金因數(shù)可由（ ?。┍硎?。
　　A．（PIA，i，m）
　　B．（A/a/p，n）
　　C．（FIA，i，m）
　　D．（A/a/p，m）

　　9．某房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)完成的地下停車場，經(jīng)調(diào)查得知同類型市場中一個停車位月租金收入為1000元，若要將該停車場用于銷售，投資者要求的年收益率為20%的情況下，每一停車位的銷售價應(yīng)為（ ?。┤f元。
　　A．5
　　B．6
　　C．10
　　D．12

　　10．人們通常習(xí)慣采用利潤指標(biāo)來評估獲利大小，而在評估投資項目的可行性或比較不同投資方案的優(yōu)劣時，采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評估，其優(yōu)點在于（ 　）。
　　A．以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)
　　B．不忽視項目實施產(chǎn)生的間接影響
　　C．考慮沉沒成本
　　D．便于考慮資金時間價值

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