2015年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題《理論與方法》（3）

　　1．（　）頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”，第五十八條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”。這兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價(jià)法律地位，使房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家法定制度。
　　A．1994年7月5日
　　B．1995年3月22日
　　C．1997年1月9日
　　D．1994年8月12日
　　答案：A

　　2．為了加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律管理，經(jīng)民政部批準(zhǔn)，（?。┏闪⒘?ldquo;中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)”這一全國(guó)性的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律組織。
　　A．1994年7月5日
　　B．1995年3月22日
　　C．1994年8月15日
　　D．1994年8月12日
　　答案：C

　　3．（?。┲袊?guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)更名為“中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)”（中文簡(jiǎn)稱為中房學(xué)，英文名稱為ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgents，英文名稱縮寫(xiě)為CIREA）。
　　A．1994年7月5日
　　B．2004年7月12日
　　C．1994年8月15日
　　D．1995年3月22日
　　答案：B

　　4．2003年12月1日建設(shè)部印發(fā)了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，文號(hào)是（?。?br />　　A．建住房[2003]345號(hào)
　　B．建住房[2007]18號(hào)
　　C．建住房[2006]8號(hào)
　　D．建住房[2003]234號(hào)
　　答案：D

　　5．房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于債權(quán)的是（?。?。
　　A．地役權(quán)
　　B．建設(shè)用地使用權(quán)
　　C．抵押權(quán)
　　D．租賃權(quán)
　　答案：D
　　解析：租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余選項(xiàng)屬于物權(quán)中的他物權(quán)。

　　6．與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（?。?。
　　A．具有公信力
　　B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
　　C．實(shí)行有償服務(wù)
　　D．承擔(dān)法律責(zé)任
　　E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)
　　答案：ACD
　　解析：專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同：①由專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)完成；②是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；③具有公信力；④實(shí)行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任

　　7．房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事（?。?br />　　A．房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)
　　B．房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)
　　C．房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估
　　D．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
　　E．機(jī)器設(shè)備評(píng)估
　　答案：ABCD
　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了為各種估價(jià)目的，對(duì)各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，通常還從事下列房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)：價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)等。

　　8．對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下（?。┑确矫?。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
　　E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)學(xué)科又是一門(mén)技藝
　　答案：BCD
　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)有5點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)又是一門(mén)藝術(shù)。

　　9．下列（?。┦菍?duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識(shí)。
　　A．即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值
　　B．所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差
　　C．能用物理量測(cè)量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差
　　D．判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較
　　E．由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小
　　答案：ABD
　　解析：對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性問(wèn)題的全面認(rèn)識(shí)包括：①即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值；②所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差，即：評(píng)估價(jià)值＝真實(shí)價(jià)值＋誤差；③不能用物理量測(cè)量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差；④判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較；⑤即使可以用上述方法判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實(shí)際中不輕易直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差大小，而是通過(guò)考察估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序上有無(wú)疏漏、在估價(jià)過(guò)程中有無(wú)失誤等，間接對(duì)其估價(jià)結(jié)果予以肯定或否定。

　　10．房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的理由（?。?。
　　A．房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二性
　　B．政府部門(mén)要求估價(jià)
　　C．房地產(chǎn)價(jià)值量大
　　D．委托人要求估價(jià)
　　E．房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性完全市場(chǎng)
　　答案：AC
　　解析：一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無(wú)二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。（這是歷年必考的內(nèi)容）

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