2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題精選（三）

　　1．委托人的義務(wù)包括（　）。
　　A．向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料；
　　B．對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)；
　　C．協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料；
　　D．協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作；
　　E．不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。

　　2．估價(jià)報(bào)告使用者可能是（　）。
　　A．估價(jià)對(duì)象權(quán)利人；
　　B．債權(quán)人；
　　C．投資者；
　　D．受讓人；
　　E．政府及其有關(guān)部門(mén)和社會(huì)公眾等。

　　3．下列可以作為估價(jià)對(duì)象有（?。?br />　　A．在建房地產(chǎn)；
　　B．正在開(kāi)發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)．但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)；
　　C．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)；
　　D．現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；
　　E．以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了（　）。
　　A．土地使用權(quán)出讓?zhuān)?br />　　B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br />　　C．租賃、抵押、征收、征用；
　　D．分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定；
　　E．房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。

　　5．不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋ā。?br />　　A．估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同；
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同；
　　C．評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型可能不同；
　　D．估價(jià)依據(jù)可能不同；
　　E．估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同。

　　6．房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足（?。l件時(shí)才能形成。
　　A．交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的；
　　B．交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的；
　　C．交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情；
　　D．交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；
　　E．不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。

　　7．房地產(chǎn)估價(jià)原則包括（　）。
　　A．獨(dú)立；
　　B．客觀；
　　C．公正；
　　D．守法；
　　E．自律。

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