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潘石屹：三股力量影響房地產(chǎn) 政府3方面進(jìn)行治療
SOHO中國董事長潘石屹建言：中國房地產(chǎn)市場如果想健康地發(fā)展下去，政府可以從3個方面進(jìn)行“治療”。
“中國房地產(chǎn)最大的問題是地價太高、房價太高，和老百姓購買的需求差距越來越大。這三股力量已經(jīng)把市場給撕裂了，這個裂口越來越大。如何讓中國房地產(chǎn)市場健康地發(fā)展下去，成為中國面臨的一個難題。”日前在京召開的第七屆環(huán)渤海鋼鐵市場論壇暨蘭格鋼鐵網(wǎng)2011年會上，SOHO中國董事長潘石屹建言：中國房地產(chǎn)市場如果想健康地發(fā)展下去，政府可以從3個方面進(jìn)行“治療”。
一是采用限購限價等行政命令；二是稅收調(diào)節(jié)等貨幣政策；三是調(diào)整土地政策。關(guān)鍵是調(diào)整土地政策，讓農(nóng)村土地享有和城市土地同樣的權(quán)益，農(nóng)民可以自己出讓地，不要把農(nóng)民的地必須經(jīng)過國家征上一次，再給開發(fā)商出讓。
潘石屹還介紹了SOHO中國的三招應(yīng)對策略。首先是財務(wù)負(fù)債率一定要低；二是企業(yè)手頭要有現(xiàn)金；三是主要做辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)，公司目前辦公樓市場的租金回報率是住宅市場的一倍以上。
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