當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房地產(chǎn)估價師案例與分析：星級酒店凈收益的求取
?。ǘ┬羌壘频陜羰找娴那笕?/strong>
酒店房地產(chǎn)作為一種能直觀獲取長期收益的經(jīng)營性不動產(chǎn)，區(qū)別于其他各類房地產(chǎn)，特別是大中型星級酒店，由于酒店的經(jīng)營管理水平的高低、設(shè)施配套程度、酒店經(jīng)營的信譽(yù)等諸多因素形成的無形價值，都將固著于酒店這一特定房地產(chǎn)上，隱含在酒店房地產(chǎn)的價值之中。因此如何測算酒店房地產(chǎn)的凈收益是酒店房地產(chǎn)估價的難點(diǎn)之一，這是因?yàn)榫频甑恼w貢獻(xiàn)能力和獲利來源涵蓋動產(chǎn)和不動產(chǎn)等諸多因素，且相互交叉作用。此外估價對象范圍的不同界定也會影響凈收益的計(jì)算。因此對酒店房地產(chǎn)利用收益法估價時，必須清楚估價對象范圍及內(nèi)涵，動產(chǎn)與不動產(chǎn)給酒店帶來的收益區(qū)別。當(dāng)界定酒店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進(jìn)行估價時，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤。當(dāng)界定酒店僅為不動產(chǎn)部分為估價對象進(jìn)行評估時，在凈收益計(jì)算中除考慮扣除商業(yè)利潤外，而應(yīng)考慮扣除非不動產(chǎn)部分所帶來的收益。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 1[四川]住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開2015年第5次廳長辦公會
- 22015房估理論與方法要點(diǎn)：制作價格修正率表
- 3[江蘇]泗洪縣投資近1000萬元對老舊小區(qū)環(huán)境綜合改造
- 4濟(jì)南年末二手房成交均價將達(dá)年度高位
- 5房地產(chǎn)行政法規(guī)
- 62015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題（二）
- 7對已登記的房屋，在評估界定其性質(zhì)、用途和建筑面積時一般應(yīng)以
- 82015年房估經(jīng)營與管理每日一練7.18
- 9四招破解二手房中介“忽悠人”花招
- 1009年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（一百三十二）
- 11房地產(chǎn)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)用戶登錄、銷售管理、資料錄入、數(shù)據(jù)分析
- 12益陽市2008年度全國房地產(chǎn)估價師考試報名定于7月9日-11日
- 13內(nèi)蒙古公布2015房地產(chǎn)估價師報名時間：6月20日-6月30日
- 14鄭州房源依舊緊俏，近期降價希望不大
- 15南寧樓市調(diào)控松綁，政府欲救市場困境
- 162015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題（7）
- 17[廣西]南寧市去年歸集住房公積金46.84億元
- 18[四川]成都將常態(tài)專項(xiàng)整治運(yùn)渣車
- 19房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的調(diào)研及可行性分析
- 202015房估理論與方法要點(diǎn)：求取最終的比準(zhǔn)價值
- 212015房估案例與分析考點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押價值內(nèi)涵及評估實(shí)質(zhì)
- 22土地使用期限
- 2309年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（四）
- 24[陜西]西安開展排查整治老樓危樓及外墻飾面磚行動
- 25鹽池2008年房地產(chǎn)估價師報名時間/報名地點(diǎn)/報名條件討論區(qū)
- 26房地產(chǎn)軟件之公司財(cái)務(wù)查詢
- 27[湖北]大冶：增綠補(bǔ)綠打造宜居環(huán)境
- 282008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價的相關(guān)知識》練習(xí)題
- 29【最新】山西人事考試網(wǎng)2015房地產(chǎn)估價師報名入口
- 30北京市2008年度房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試6月26日開始報名
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
