鄭州房源依舊緊俏，近期降價(jià)希望不大

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       根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的2月份“鄭房指數(shù)”，鄭州市區(qū)商品住宅價(jià)格每平米7425元，比上個(gè)月每平米漲了135元。2月份，鄭州市區(qū)商品住宅的銷量不佳，共銷售3879套（間），較上月下降49.75%。

       鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，2月鄭州市場(chǎng)投放量下滑，直接導(dǎo)致成交量少。投放量下滑，一方面受春節(jié)長(zhǎng)假影響，各開(kāi)發(fā)企業(yè)假期長(zhǎng)短不定，各項(xiàng)手續(xù)辦理相對(duì)遲緩；另一方面是受房地產(chǎn)信貸政策收緊的影響，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行重新研判，對(duì)年度各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，短期內(nèi)推遲部分項(xiàng)目的入市速度。雖然2月份銷量和上個(gè)月相比少一半，但是和去年2月份相比，仍多賣20%左右。

       2月，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為7425元/平方米，較上月上漲1.85%，每平米漲135元?！爸饕且?yàn)槿ツ赅嵵輰?shí)施的調(diào)控政策調(diào)高了高價(jià)位、大戶型商品住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的同時(shí)，也推遲部分高價(jià)位住房的入市時(shí)間?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，近期鄭州有部分高價(jià)位、大戶型房子集中上市，帶動(dòng)了價(jià)格上漲。

       二手房情況類似。2月鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交1770套（間）,較上月下降了58.14%；住宅二手房均價(jià)為6611元/平方米，較上月下降5.53%。

       鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，針對(duì)目前的市場(chǎng)走勢(shì)，為促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康發(fā)展，今后市政府將會(huì)采取有力措施，繼續(xù)加大中低價(jià)位、中小套型住房的投放力度，努力增加普通商品住房供應(yīng)，滿足群眾需求。

       鄭州市場(chǎng)上房源緊俏多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示近期不會(huì)降價(jià)。 連日來(lái)，媒體報(bào)道一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下降。鄭州3月份樓市情況如何？農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口附近的蘇荷中心售樓部，蘇荷中心主要開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓和小型公寓。蘇荷中心孟經(jīng)理說(shuō)，蘇荷中心房子賣得非常快，目前，辦公寫(xiě)字樓的價(jià)格依舊穩(wěn)定在12000元每平米，房源數(shù)量不多，剩余3套左右。另外，小型住宅公寓面積一般在50平米到60平米，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在8800元每平米到9000元每平米，房源數(shù)量剩余很少。

       孟經(jīng)理說(shuō)，就目前來(lái)說(shuō)鄭州市多數(shù)樓盤(pán)沒(méi)有下調(diào)價(jià)格跡象。因?yàn)榉吭闯掷m(xù)緊張，各大樓盤(pán)房子賣得都比較好。
位于中州大道和東風(fēng)路交叉口附近的非常國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售經(jīng)理說(shuō)道，房子已經(jīng)基本賣完，只剩下150平米的房子2套，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在9000元左右。在農(nóng)業(yè)路和文化路交叉口的建業(yè)二號(hào)城邦，銷售經(jīng)理介紹，房子銷量走勢(shì)特別好，目前為止只剩下8號(hào)、10號(hào)和12號(hào)3棟樓有少量房源，都是大戶型，面積都是133~140平米的。130平米左右的房子房源數(shù)量剩余15套左右，其余戶型已經(jīng)全部賣完。問(wèn)及房?jī)r(jià)，銷售人員透露，該樓盤(pán)是一房一價(jià)，價(jià)格從最低的14800元一平米到16000元一平米不等。目前的銷售形勢(shì)來(lái)看，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)降價(jià)。

       競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，鄭州樓市現(xiàn)在供小于求，房?jī)r(jià)相比去年并沒(méi)有太大變化，但房源數(shù)量持續(xù)緊張，房?jī)r(jià)近段時(shí)間不會(huì)下降。

       這個(gè)春天，注定要發(fā)生點(diǎn)什么事情！過(guò)完年之后，房貸持續(xù)收緊讓眾多購(gòu)房者陷入觀望，也讓多家房企變得焦躁！兩會(huì)之后，雙向調(diào)控啟程，未來(lái)市場(chǎng)該何去何從？飄忽不定的春季，金三銀四能否出現(xiàn)，一切都是迷！春變下的鄭州樓市，有什么樣的表現(xiàn)？觸市場(chǎng)變，嗅金融味，觀房企行，品樓盤(pán)脈，聽(tīng)購(gòu)房者聲，無(wú)論是要賣房還是購(gòu)房的您千萬(wàn)要綜合考慮，謹(jǐn)慎決定。