2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題（二）

　　1、雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式。（?。?BR>　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
　　解　　析：雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式

　　2、判斷物業(yè)代理公司過往的業(yè)績主要是看其總共代理過多少個項目或成交額有多少。（?。?/p>

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
　　解　　析：看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績，不是看其總共代理過多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

　　3、認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。（?。?/p>

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
　　解　　析：認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。

　　4、如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中居龍頭老大地位，實力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價法的條件，使其制定的價格在同類物業(yè)中居較高的價位。（　）
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　5、隨行就市定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。（?。?/p>

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
　　解　　析：成本加成定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。

　　6、一般說來，全國或國際性代理公司通常對大型的復(fù)雜發(fā)展項目有更豐富的代理經(jīng)驗，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸；而地方性代理機構(gòu)對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場及潛在的買家或租戶有較詳細(xì)了解。（?。?/p>

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　7、控制主要費用中的變動費用，這是控制工程成本的最基本的做法。（?。?BR>　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
　　解　　析：強化“成本”意識，協(xié)調(diào)各部門共同參加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。

　　8、工程建設(shè)中安全管理的原則是安全第一、預(yù)防為主。（?。?BR>　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　9、工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，開發(fā)商不得使用、不得辦理客戶入住手續(xù)。（　）
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　10、制定廣告方案所需的五種決策，即5M，是指任務(wù)、資金、信息、媒體和衡量。（?。?BR>　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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