房地產(chǎn)估價師：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第八套模擬試題

　　一、單選題：

　　1.如果一筆貸款的月利率為1%.每月計息一次，那么名義利率是（ ）

　　A、12%

　　B、12.55%

　　C、12.68%

　　D、13.55%

　　答案：A、

　　解析：名義利率=1%×12=12%

　　2.某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（ ）作為計息周期的。

　　A、年

　　B、半年

　　C、季度

　　D、月

　　答案：C、

　　解析：應(yīng)記住常識性的東西。

　　3.現(xiàn)有一套總價目11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為（ ）

　　A、439

　　B、1230

　　C、743

　　D、928

　　答案：C、

　　解析：根據(jù)公式=P（A、/P，I，n）直接求得。

　　4.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長率為5%，如果貼現(xiàn)率與之相等，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬元。

　　A、8.0

　　B、8.4

　　C、9.0

　　D、10.0

　　答案：B、

　　解析：當(dāng)i=s時， A、1=40×（1+5%）/5=8.4

　　二、簡答題：

　　1.某投資者以400萬元購入一寫字樓物業(yè)20年的使用權(quán)用于出租經(jīng)營，已知該投資者的目標(biāo)收益率 為18%，預(yù)計未來20年內(nèi)的年租金上漲率為5%，問該寫字樓于第八年的凈租金收入為多少時，方能滿足投資者收益目標(biāo)的要求？

　　答案：81.02萬元。

　　2. 某家庭以4500元/平米的價格購買了一套建筑面積為120平米的住宅，并向銀行申請了相當(dāng)于70%的按月等額還款的抵押貸款，已知該項抵押貸款的年限為 15年，年利率為12%，按月計息，如果該家庭擬于開始還款后的第10年年初一次償清該項貸款的余額，問此時一次償還的金額為多少？

　　答案：232051元。

　　3.某家庭購買一套住宅，單價為3000元/平米，該家庭月收入6000元，其中30%可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押抵押貸款，貸款利率為6%，抵押貸款價值比例最大為80%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買多少平米的住宅？

　　答案：88.88平米。

　　4.某家庭估計在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果月收入的30%可以用于支付住房抵押貸款的月還款，在年貸款利率為12%的情況下，該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少？（月收入發(fā)生在月初）

　　答案：337908.13元。

　　5. 某家庭過去5年月收入2400元，每月存入銀行50%準備購房，現(xiàn)利用該存款本利作為部分購房款，其余房款向銀行申請住房抵押貸款，銀行要求貸款10年還清，家庭收入現(xiàn)為2400元/月，預(yù)計月增0.6%，初步安排月收入的40%用于還款。問該家庭有償還能力的住房價格應(yīng)控制在多少？如市房價為2400元 /平米，則所選住房建筑面積應(yīng)控制在多少？（銀行存款利率6%，貸款利率9%，復(fù)利按月計息）

　　答案：18505.58元。 78.54平米。

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