鄭州2012年房?jī)r(jià)基本平穩(wěn) 預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將激烈

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        2012年鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)下降316元/平方米，商品房銷售面積為987.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.58%；其中，商品住房銷售面積同比增長(zhǎng)71.43%，銷售均價(jià)為6546元/平方米。受銷售持續(xù)回暖影響，開發(fā)商信心明顯提升，全市商品房投放面積為1884.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.33%。與2011年、2010年相比，這一數(shù)據(jù)分別增長(zhǎng)了42.33%和31.78%，創(chuàng)鄭州樓市年度投放量最高值。

        二手房交易漸趨活躍，鄭州市區(qū)二手住房交易面積為227.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.90%，均價(jià)為5422元/平方米。2012年，鄭州市房屋租賃價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，12月底和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲5%，住宅租賃價(jià)格平均上漲15%。

        在2012年年初降息、降低準(zhǔn)備金率以及首套房貸款利率優(yōu)惠帶動(dòng)下，處于觀望狀態(tài)的剛需族大量入市，帶動(dòng)了鄭州樓市恢復(fù)性增長(zhǎng)。全年商品住房銷售量同比增長(zhǎng)65.25%，與2010年相比下降8.27%。

        從購(gòu)房付款方式來(lái)看，全年按揭貸款68673套，占到商品住房銷售套數(shù)的75.38%，較2011年提高12.22個(gè)百分點(diǎn)，推動(dòng)了銷售的恢復(fù)性增長(zhǎng)。

        2012年，在開發(fā)企業(yè)“以價(jià)換量”和政府部門加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等多重作用下，房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。與2011年相比，2012年鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)下降316元/平方米，其中，商品住房銷售均上漲182元/平方米。

        鄭州商品房以消費(fèi)性為主，投資性比例較小，在調(diào)控堅(jiān)持從嚴(yán)的基調(diào)下，隨著市場(chǎng)預(yù)期的變化，房?jī)r(jià)大幅上漲的動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)將以平穩(wěn)為主，但會(huì)出現(xiàn)局部波動(dòng)，且仍然存在一定的上漲壓力。

        隨著萬(wàn)科、保利等一線房企進(jìn)入鄭州，國(guó)內(nèi)品牌地產(chǎn)商進(jìn)入鄭州的步伐持續(xù)加快，預(yù)計(jì)2013年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，購(gòu)房者在新的一年可供選擇的余地會(huì)更大。

        目前，多數(shù)房企對(duì)2013年市場(chǎng)預(yù)期樂觀，預(yù)計(jì)開發(fā)投資、新開工面積等指標(biāo)增速將加快。而中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃批復(fù)以及鄭州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，城中村改造、合村并城工程的推進(jìn)，會(huì)帶來(lái)一定量的住房需求。