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京滬深二手房持續(xù)升溫 預(yù)計2013年市場或?qū)⑿》蠞q
近期一線城市成交量的大幅上升主要原因是“十八大”的東風給了房地產(chǎn)投資和開發(fā)企業(yè)信心，而“十八大”后很多在選擇過程中的消費者擔心房價繼續(xù)上漲，想趕快買房，于是積累較多的剛性需求集中釋放，二手房市場好于新房市場。
另外部分二手房離市區(qū)近、交通方便，也更符合實際，消費者趨于理性而更多地選擇一些地理位置優(yōu)越的二手房。
專業(yè)貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”指出，年初各家銀行貸款額度相對年底更加充裕，或許是刺激年初貸款購房需求上漲的一個關(guān)鍵因素之一。春節(jié)之前的時間往往是購房的好時機，相對享有優(yōu)惠的購房價格，這是導致年初購房需求上漲的原因之一。
隨著個人住房交易年初的持續(xù)升溫，更多銀行加入房貸市場“搶生意”，年初多家銀行均推出了基準利率8.5折優(yōu)惠，各家銀行良好的貸款政策，抑或是刺激年初購房需求上漲的一個重要因素。
業(yè)內(nèi)人士分析，2013年市場將振蕩上行，但上行之路不會順利，政策是最大的變量和變因。在政策出臺之前，市場會持續(xù)上漲，加速回暖；若政策升級，市場將降溫。在大的市場政策方向未發(fā)生大變化時，大量需求集中釋放是不能永遠持續(xù)下去的。因為現(xiàn)在限購、限貸政策仍很嚴厲，市場上自住性需求為主。需求釋放到一定程度后，成交量的火爆不可能持續(xù)。但就目前情況來看，今年房價還是會小幅上漲的。
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