2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：房地產(chǎn)供給

　　5.2房地產(chǎn)供給

　　5.2.1房地產(chǎn)供給的含義

　　5.2.2決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　5.2.3房地產(chǎn)供給曲線

　　5.2.1房地產(chǎn)供給的含義

　　房地產(chǎn)供給

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量

　　形成供給的兩個條件

　　一是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給

　　二是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給

　　房地產(chǎn)市場供給

　　是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平和一定市場上所有房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有開發(fā)商和擁有者供給的總和

　　潛在供給量＝存量－拆毀量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　房地產(chǎn)供給不能隨房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，因此供給缺乏彈性

　　5.2.2決定房地產(chǎn)供給量的因素（四因素）

　　該種房地產(chǎn)的價格水平（同向）

　　供給與價格成正相關

　　該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本（反向）

　　建設成本與供給成負相關

　　該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平（同向）

　　開發(fā)技術水平提高，會降低成本，增加利潤，供給增多

　　房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

　　預期價格上升，則會增加供給量

　　預期價格下降，則會減少供給

　　5.2.3房地產(chǎn)供給曲線

　　實質(zhì)

　　供給曲線表示房地產(chǎn)供給量與價格之間的關系

　　供給典線的要素（三要素）

　　縱坐標軸表示某種房地產(chǎn)的價格（P）

　　橫坐標軸表示該種房地產(chǎn)的供給量（Q）

　　供給曲線（S）是一條向右上方傾余的曲線

　　【難點】供給曲線的移動－點移與線移

　　該房地產(chǎn)本身的價格變動，供給量延供給曲線移動，價格提高，點向右止方移動，價格降低，點左下方移動

　　該房地產(chǎn)本身價格以外的因素變動，供給曲線向左或向右平移（引起供給增加，線向右移，引起供給減少，線向左移）

　　5.3房地產(chǎn)均衡價格

　　房地產(chǎn)均衡價格是房地產(chǎn)市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，也就是房地產(chǎn)市場需求量與市場供給量相等時的價格

　　P0為均衡價格，Q0為均衡產(chǎn)量

　　均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格偏離了均衡價格，必須會出現(xiàn)過?；蚨倘保瑢е沦u者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或上升，最終再次趨向于均衡價格

　　5.4房地產(chǎn)供求與價格關系的特殊性

　　供求狀況的四種類型

　　全國房地產(chǎn)總的供求狀況

　　本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　房地產(chǎn)供求的特殊性

　　由于房地產(chǎn)的不可移動性和變更用途的困難，使得決定房地產(chǎn)價格的，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　由于供給缺乏彈性，因此均衡價格主要由需求決定

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