2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題（2）

　　1．房地產(chǎn)價(jià)格形成條件有（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)的需要
　　B．房地產(chǎn)的有用性
　　C．房地產(chǎn)的有效需求
　　D．房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性
　　答案：BCD

　　2．評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，應(yīng)明確所評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵，包括（ ?。┑?。
　　A．土地生熟程度
　　B．土地使用權(quán)年限
　　C．土地使用者
　　D．土地利用條件
　　答案：ABD

　　3．路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于（ ?。┑慕∪c否。
　　A．路線價(jià)
　　B．深度百分率
　　C．宗地形狀
　　D．臨街狀態(tài)
　　答案：AB
　　解析：簡(jiǎn)單來說，路線價(jià)法就是用路線價(jià)乘以深度百分率來得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對(duì)價(jià)格做加減修正的。

　　4．最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足（ ?。?。
　　A．法律上允許
　　B．程序上合理
　　C．技術(shù)上可能
　　D．經(jīng)濟(jì)上可行
　　答案：ACD

　　5．假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)可用（ ?。┣笕?。
　　A．市場(chǎng)比較法
　　B．收益法
　　C．成本法
　　D．購買年法
　　答案：ABD
　　解析：預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)只能用與求取未來時(shí)點(diǎn)價(jià)格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來時(shí)點(diǎn)價(jià)格。

　　6．建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ?。?br />　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨損
　　C．環(huán)境惡化
　　D．意外的破壞損毀
　　答案：BD
　　解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

　　7．運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件（ ?。?。
　　A．使用性質(zhì)相同
　　B．地點(diǎn)相近
　　C．價(jià)格相同
　　D．交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近
　　答案：ABD

　　8．有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于（ 　）。
　　A．不同收益年限的類似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉(zhuǎn)換
　　B．資本化率的求取
　　C．市場(chǎng)法中交易日期修正
　　D．不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較
　　答案：AD

　　9．影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有（ ?。?。
　　A．政治安定狀況
　　B．社會(huì)治安程度
　　C．房地產(chǎn)投資
　　D．房地產(chǎn)投機(jī)
　　E．城市化
　　答案：ABDE

　　10．收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含（ 　）。
　　A．所得稅
　　B．土地?cái)偺豳M(fèi)
　　C．改擴(kuò)建費(fèi)
　　D．房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)
　　答案：ABC
　　解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)所必須的，所以要包含在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用當(dāng)中。

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