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龔方雄:中國(guó)房?jī)r(jià)或持續(xù)跌一兩年時(shí)間
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在中國(guó)理財(cái)顧問機(jī)構(gòu)諾亞財(cái)富近日舉辦的年度論壇期間,龔方雄說,成交量大幅下滑的話必然伴隨價(jià)格下調(diào),未來幾個(gè)月甚至幾個(gè)季度,房地產(chǎn)價(jià)格可能都會(huì)下跌。他預(yù)計(jì),如果未來中國(guó)房?jī)r(jià)下跌10%甚至15%,都非常正常,而持續(xù)下跌時(shí)間有可能達(dá)到一兩年之久,“很多開發(fā)商將在未來一段房?jī)r(jià)下跌、產(chǎn)業(yè)洗牌當(dāng)中倒下去,但有1萬多家將生存下來,做得更好?!?br />
龔方雄認(rèn)為,房?jī)r(jià)下跌是大概率事件,但即使房?jī)r(jià)跌去百分之二三十,也不會(huì)引起系統(tǒng)性金融危機(jī),不可避免的是區(qū)域性金融危機(jī),地方融資平臺(tái)會(huì)出問題。
龔方雄說,在中國(guó)買房,首套房付30%的首付,二套房首付50%、60%,銀行最多貸70%,而且貸款都放在銀行,市場(chǎng)產(chǎn)生不了類似美國(guó)那樣的金融衍生品。
“我覺得,中國(guó)的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)沒有杠桿效應(yīng)。房?jī)r(jià)下跌,跌吧,但拉不倒那些銀行。”
今年5月,龔方雄曾在北大全球金融論壇上談到中國(guó)銀行業(yè)的怪現(xiàn)象。
他說,不要想著通過鼓勵(lì)銀行向中小企業(yè)貸款來解決這類企業(yè)融資難,因?yàn)殂y行貸出去的是存款,要保本為主,銀行希望低風(fēng)險(xiǎn)。理財(cái)產(chǎn)品沒有當(dāng)作有風(fēng)險(xiǎn)的投資,錢都從活期存款或者定期存款流向理財(cái)產(chǎn)品,這是很大的誤區(qū)。
龔方雄指出,以前銀行是出口導(dǎo)向型的融資結(jié)構(gòu),直接融資發(fā)展不起來,現(xiàn)在還不發(fā)展直接融資,影響資本市場(chǎng)發(fā)展,中國(guó)的轉(zhuǎn)型升級(jí)就不會(huì)成功。
他還提到,中國(guó)房地產(chǎn)也有一個(gè)怪現(xiàn)象,一講到調(diào)控就是卡房貸。而在國(guó)外,銀行最喜歡做的業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)抵押貸款,有形資產(chǎn)的抵押對(duì)銀行來說能降低風(fēng)險(xiǎn)。這種業(yè)務(wù)中國(guó)的銀行不做,開發(fā)貸的業(yè)務(wù)卻做很多。
龔方雄認(rèn)為,應(yīng)該讓市場(chǎng)決定資源配置,融資市場(chǎng)化,形成產(chǎn)品,消費(fèi)者會(huì)愿意選擇銀行的房地產(chǎn)抵押貸款。
本月上旬,華爾街見聞曾分享以下美銀美林的圖表,展示了今年上半年中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的表現(xiàn)。
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