龔方雄：中國房價或持續(xù)跌一兩年時間

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在中國理財顧問機構(gòu)諾亞財富近日舉辦的年度論壇期間，龔方雄說，成交量大幅下滑的話必然伴隨價格下調(diào)，未來幾個月甚至幾個季度，房地產(chǎn)價格可能都會下跌。
　　
　　他預(yù)計，如果未來中國房價下跌10%甚至15%，都非常正常，而持續(xù)下跌時間有可能達到一兩年之久，“很多開發(fā)商將在未來一段房價下跌、產(chǎn)業(yè)洗牌當中倒下去，但有1萬多家將生存下來，做得更好。”
　　
　　龔方雄認為，房價下跌是大概率事件，但即使房價跌去百分之二三十，也不會引起系統(tǒng)性金融危機，不可避免的是區(qū)域性金融危機，地方融資平臺會出問題。
　　
　　龔方雄說，在中國買房，首套房付30%的首付，二套房首付50%、60%，銀行最多貸70%，而且貸款都放在銀行，市場產(chǎn)生不了類似美國那樣的金融衍生品。
　　
　　“我覺得，中國的房地產(chǎn)金融風(fēng)險沒有杠桿效應(yīng)。房價下跌，跌吧，但拉不倒那些銀行?！?br />　　
　　今年5月，龔方雄曾在北大全球金融論壇上談到中國銀行業(yè)的怪現(xiàn)象。
　　
　　他說，不要想著通過鼓勵銀行向中小企業(yè)貸款來解決這類企業(yè)融資難，因為銀行貸出去的是存款，要保本為主，銀行希望低風(fēng)險。理財產(chǎn)品沒有當作有風(fēng)險的投資，錢都從活期存款或者定期存款流向理財產(chǎn)品，這是很大的誤區(qū)。
　　
　　龔方雄指出，以前銀行是出口導(dǎo)向型的融資結(jié)構(gòu)，直接融資發(fā)展不起來，現(xiàn)在還不發(fā)展直接融資，影響資本市場發(fā)展，中國的轉(zhuǎn)型升級就不會成功。
　　
　　他還提到，中國房地產(chǎn)也有一個怪現(xiàn)象，一講到調(diào)控就是卡房貸。而在國外，銀行最喜歡做的業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)抵押貸款，有形資產(chǎn)的抵押對銀行來說能降低風(fēng)險。這種業(yè)務(wù)中國的銀行不做，開發(fā)貸的業(yè)務(wù)卻做很多。
　　
　　龔方雄認為，應(yīng)該讓市場決定資源配置，融資市場化，形成產(chǎn)品，消費者會愿意選擇銀行的房地產(chǎn)抵押貸款。
　　
　　本月上旬，華爾街見聞曾分享以下美銀美林的圖表，展示了今年上半年中國房產(chǎn)市場量價齊跌的表現(xiàn)。