2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》課程講義（36）

　?。┕纼r(jià)結(jié)果報(bào)告

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：（1）標(biāo)題；（2）委托人；（3）估價(jià)機(jī)構(gòu)；（4）估價(jià)對(duì)象；（5）估價(jià)目的；（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；（7）價(jià)值定義；（8）估價(jià)依據(jù)；（9）估價(jià)原則；（10）估價(jià)方法；（11）估價(jià)結(jié)果；（12）估價(jià)人員；（13）估價(jià)作業(yè)時(shí)期；（14）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期。

　　1.標(biāo)題

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告的標(biāo)題要表述完整，即要寫(xiě)明是關(guān)于哪個(gè)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果報(bào)告。由于估價(jià)結(jié)果報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“估價(jià)服務(wù)產(chǎn)品”當(dāng)中最主要的部分，所以標(biāo)題下面如有報(bào)告的編號(hào)，則一定要與封面上的報(bào)告編號(hào)－致。

　　2.委托人

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的委托人，不僅要寫(xiě)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱(chēng)，還要寫(xiě)明委托單位的法定代表人和住所；如果是個(gè)人委托評(píng)估，不僅要寫(xiě)明委托人的姓名，還要寫(xiě)明其住所和身份證號(hào)碼。

　　3.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告上的估價(jià)機(jī)構(gòu)，與委托人相對(duì)應(yīng)，不僅要寫(xiě)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱(chēng)，還要寫(xiě)明估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人、住所及估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格等級(jí)。

　　4.估價(jià)對(duì)象

　　在估價(jià)結(jié)果報(bào)告中，關(guān)于估價(jià)對(duì)象要求概要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況。

　?。?）區(qū)位狀況。區(qū)位狀況是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況下。房地產(chǎn)區(qū)位狀況的內(nèi)容主要包括：坐落位置、繁華程度，交通便捷程度，環(huán)境、景觀，公共配套設(shè)施完備程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

　?。?）權(quán)益狀況。權(quán)益狀況是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)權(quán)益因素的狀況。房地產(chǎn)權(quán)益狀況的內(nèi)容主要包括：土地使用年限，城市規(guī)劃限制條件等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。在實(shí)際估價(jià)中，遇到最多的是土地使用權(quán)年限修正。

　?。?）實(shí)物狀況。實(shí)物狀況是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)實(shí)物因素的狀況。房地產(chǎn)實(shí)物狀況調(diào)整內(nèi)容，如有關(guān)土地方面的內(nèi)容主要應(yīng)包括：面積大小，形狀，四至，臨路狀況，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)水文狀況等；有關(guān)建筑物方面的內(nèi)容主要應(yīng)包括：建筑結(jié)構(gòu)，新舊程度，裝修，維護(hù)，保養(yǎng)，使用情況，平面布置，工程質(zhì)量，樓層，朝向，公共配套設(shè)施完備程度等。

　　5.估價(jià)目的

　　估價(jià)目的是指要說(shuō)明本次估價(jià)的目的和估價(jià)結(jié)果的具體用途。

　　6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日。估價(jià)時(shí)點(diǎn)也是估價(jià)結(jié)果所對(duì)應(yīng)的日期。

　　7.價(jià)值定義

　　價(jià)值定義是指要說(shuō)明本次估價(jià)所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵。

　　8.估價(jià)依據(jù)

　　估價(jià)依據(jù)是指要說(shuō)明本次估價(jià)所依據(jù)的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和地方的法律、法規(guī)，委托人提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員搜集和掌握的有關(guān)資料等依據(jù)。

　　9.估價(jià)原則

　　估價(jià)原則是指要說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則。

　　10.估價(jià)方法

　　估價(jià)方法是指要說(shuō)明本次估價(jià)所采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義。

　　11.估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)結(jié)果是是指本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫(xiě)金額。若用外幣表示，應(yīng)說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格。在實(shí)際工作中，也可根據(jù)估價(jià)目的和委托人的要求，估價(jià)結(jié)果只有總價(jià)。

　　12.估價(jià)人員

　　在估價(jià)結(jié)果報(bào)告中關(guān)于估價(jià)人員要列出所有參加本次估價(jià)活動(dòng)人員的姓名、執(zhí)業(yè)資格或職稱(chēng)，并由本人簽名、蓋章。

　　13.估價(jià)作業(yè)日期

　　估價(jià)作業(yè)日期是是指本次估價(jià)的起止日期，該日期要與封面上的估價(jià)作業(yè)日期相一致。

　　14.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期

　　估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成估價(jià)報(bào)告日起原則上規(guī)定為一年，但在市場(chǎng)狀況變化較大時(shí)，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期一般不超過(guò)半年。

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