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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)(十)

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  1、同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是( )不同的
  A. 不同
  B. 相同
  C. 有時(shí)相同,有時(shí)不同
  D. 不確定

  答案:a

  2、不屬于房地產(chǎn)自身因素的是(?。?br />  A. 區(qū)位
  B. 實(shí)物
  C. 權(quán)益
  D. 經(jīng)濟(jì)

  答案:d

  3、不屬于房地產(chǎn)外部因素的是(?。?。
  A. 人口
  B. 制度政策
  C. 社會(huì)因素
  D. 區(qū)位

  答案:d

  4、商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要看(?。?。
  A. 繁華程度
  B. 臨街狀況
  C. 交通條件
  D. 商務(wù)環(huán)境

  答案:d

  5、在城市租金支付能力由高到低排序正確的是( )。
  A. 零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
  B. 專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
  C. 批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅
  D. 輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

  答案:a

  6、房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括(?。?br />  A. 權(quán)利狀況
  B. 使用管制
  C. 相鄰關(guān)系
  D. 稅收優(yōu)惠

  答案:d

  7、正常成交價(jià)格的形成條件是(?。?。
  A. 公開市場,交易對(duì)象本身具備市場性
  B. 眾多的買者和賣者
  C. 買者和賣者都不受任何壓力,完全出于自愿
  D. 理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
  E. 買者和賣者都具有完全信息,適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

  答案:a, b, c, d,

  8、下列一組說法正確的是(?。?。
  A. 收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià),成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)
  B. 收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格,市場法求得的價(jià)值趨向于市場價(jià)格
  C. 當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí),市場法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
  D. 在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下,市場法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值
  E. 如果市場法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值,則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫

  答案:a, b, c, d,

  9、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金,由(?。┮蛩貥?gòu)成。
  A. 折舊費(fèi)
  B. 維修費(fèi)
  C. 管理費(fèi)
  D. 投資利息
  E. 房產(chǎn)稅

  答案:a, b, c, d

  10、真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括(?。?。
  A. 地租 、房屋折舊費(fèi)
  B. 維修費(fèi)、管理費(fèi)
  C. 投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
  D. 房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
  E. 租賃稅費(fèi)、利潤

  答案:a, b, c, d

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發(fā)布:2007-07-08 11:10    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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