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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件

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  2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

  2.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

  2.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件

  2.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

  2.4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

  2.5 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓

  2.6 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  2.7 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

  2.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

  概念

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

  其他合法方式的內(nèi)容

  房地產(chǎn)作價入股

  一方提供土地使用權(quán),另一方提供資金

  企業(yè)被收購、兼并或合并

  以房地產(chǎn)抵債的

  其它

  實質(zhì)

  房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

  房屋所有權(quán)和所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

  根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象

  地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

  根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式

  以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式

  有償轉(zhuǎn)讓

  買賣、作介入股等

  無償轉(zhuǎn)讓

  房地產(chǎn)贈與、繼承等

  2.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件

  轉(zhuǎn)讓的一般條件

  以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上

  屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

  按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書

  不得轉(zhuǎn)讓的情形

  司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

  依法收回土地使用權(quán)的

  共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的

  權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

  未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

  法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況

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發(fā)布:2007-07-13 09:59    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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