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房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析:市場(chǎng)價(jià)值扣除
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【提問】未辦理產(chǎn)權(quán)證,無收益,不計(jì)算價(jià)值,為什么不用假設(shè)開發(fā)法,根據(jù)最高最佳原則假定為商業(yè),得出市場(chǎng)價(jià)值扣除應(yīng)補(bǔ)繳費(fèi)用呢?是因?yàn)椴环献罡咦罴训暮戏ㄐ悦矗?/p>
【回答】學(xué)員h_fdcgjs,您好!您的問題答復(fù)如下:
10層作為酒店辦公用房,是供酒店管理人員使用的房屋,此部分房屋也有潛在收益,但不應(yīng)計(jì)算在收益價(jià)格中,原因是:這部分房產(chǎn)是為整體酒店服務(wù)的,其價(jià)值已體現(xiàn)在酒店其他部分房產(chǎn)收益之中了,如客房、餐廳等用房,不能再參與計(jì)算了,否則就是重復(fù)計(jì)算了。這與酒店大堂不能單獨(dú)計(jì)算其收益價(jià)格的道理相同。
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
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