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買房和租房15年后的生活對(duì)比
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現(xiàn)在買一套房子用的錢不是一個(gè)小數(shù)目,對(duì)于一般家庭來說,可能要還十幾年或幾十年,而租房的話每月花的錢不多,還有剩余存起來拿利息,有人會(huì)說買房和租房肯定會(huì)有各自的利與弊,這是沒錯(cuò)的,那到底這兩者選哪一個(gè)比較劃算呢?一起來看下。?買房:15年后擁有房產(chǎn)
一邊是房?jī)r(jià)呼呼上躥,另一邊銀行的加息聲又不絕于耳樓市調(diào)控舉措的頻頻“出拳”讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來電話,請(qǐng)記者幫忙算算賬。二手房專業(yè)人士以一套位于主城區(qū)內(nèi),面積為70平方米、總價(jià)60萬元的房產(chǎn)為例,仔細(xì)比較了買房和租房的利與弊。
在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外,為了便于計(jì)算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現(xiàn)金,而且每個(gè)月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發(fā)商買房的話,購房者需首付18萬元,并辦理商業(yè)性貸款42萬,分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算,房貸的實(shí)際利率為6.273%,每月月供為3606元,15年利息總額為22.9萬元。加上買入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例),稅費(fèi)共要支出2.4萬。
將上述費(fèi)用合計(jì)起來,買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(含首付18萬、稅費(fèi)2.4萬),每月投入3606元,15年后便是64.9萬(相當(dāng)于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之,15年后,購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。
如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話,為便于計(jì)算,將租房人手上的20.4萬元用作儲(chǔ)蓄,并將每月3606元閑錢拆開,假設(shè)月租金為1706元,剩下的1900元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中,20.4萬元用于15次1年期的定期存款,按復(fù)利算,新存款利率為3.33%,15年的利潤(rùn)為12.9萬元。此外,每月1900元仍按銀行存款,按單利計(jì)算,取平均的利率3.33%,15年下來,實(shí)際上存款利息約為8.5萬元。
租房:15年后可擁資金76萬
歸結(jié)起來,租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬元不變,實(shí)際支出為每月房租1706元,15年后總額為30.7萬元,而增加的利潤(rùn)為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之,租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。
比較:房?jī)r(jià)大漲買房才劃算
分析師表示,在這個(gè)例子當(dāng)中,買房與租房的區(qū)別在于:當(dāng)投入同樣的資金,15年后買房者擁有了一套住房,而租房者則手握76萬元,因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值60萬的房子是否增值至76萬。按照總價(jià)60萬元計(jì)算,該房產(chǎn)的單價(jià)為8571元;若按照76萬元計(jì)算的話,單價(jià)必須達(dá)到10857元,也就是說,只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了2286元,買房者與租房者才打了個(gè)“平手”;如果漲幅持平,則買房者不劃算;如果房?jī)r(jià)下跌,買房者虧得更多。
專業(yè)人士介紹說,從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)來看,一旦房?jī)r(jià)逼近萬元關(guān)口時(shí),價(jià)格的漲幅將日趨緩慢,南京房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“腳步”恐怕在年內(nèi)還要繼續(xù),這樣一來,買房的成本還會(huì)不斷增加,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,租房也許更適合解決居住需求。
支招:什么人適合租房
適合租房的人群主要分為三類
一是初入職場(chǎng)的年輕人,特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生,他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng),選擇租房尤其是合租比較劃算。
二是工作流動(dòng)性較大的人群,如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房,一旦工作調(diào)動(dòng),出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況,就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。
三是收入不穩(wěn)定的人群,如果一味盲目貸款買房,一旦出現(xiàn)難以還貸的情況,房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。比較而言,適合買商品房的人群相對(duì)應(yīng)該成熟一些,包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng),還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購房者,也可以賣掉舊房買新房,滿足對(duì)生活品位的追求。此外,準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話,城區(qū)內(nèi)的二手次新房則是不錯(cuò)的婚房選擇。
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