經(jīng)濟(jì)學(xué)家：未來12年，中國房價只會繼續(xù)上漲

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近日來，樓市仍然沒有回暖的趨勢，許多市民也都保持觀望的態(tài)度，以至于房產(chǎn)行業(yè)是異常的慘淡，那房價是降還是漲呢?一起來看下。
　　
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家參照世界多國經(jīng)驗認(rèn)為，拋開其他政策因素，城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以上，房地產(chǎn)投資才會減緩，房價才會真正趨穩(wěn)或下跌。如果土地政策不根本改變，那么從城鎮(zhèn)化率角度估算，未來12年，甚至更長時間內(nèi)，中國房價只會繼續(xù)上漲！
　　
　　此前，在廣州的一場論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)工商管理學(xué)院金融學(xué)教授，就中國宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與大廣州未來產(chǎn)業(yè)機(jī)遇這一主題展開了精彩演講?，F(xiàn)場逾千位企業(yè)家與各界名人積極參與。
　　
　　教授向嘉賓分享了他的“獨(dú)門”投資方式：“在美國炒股票，在中國炒樓，炒專家古董，不炒黃金，不炒A股?！苯淌谡J(rèn)為，在中國最保值與最理智的投資方式是房地產(chǎn)；但只要是投資房產(chǎn)就能賺的“傻瓜模式”已經(jīng)不適用了，必須要選擇具備區(qū)域發(fā)展價值的樓盤、開發(fā)商品牌價值高的樓盤，“不能拿自己的錢開玩笑”。
　　
　　除了經(jīng)濟(jì)學(xué)家之外，諸多業(yè)內(nèi)人士也看好市場的回暖趨勢。恒大集團(tuán)董事局主席許家印在3月份就表示，只要全國GDP能完成增長7.5%的目標(biāo)，一線城市房價肯定會有10%的上漲，二線、三線城市則有5%左右的上漲。“樓市形勢并非如媒體報道的悲觀，不能用個別市場來代表整體走勢。長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場在二線、三線城市。
　　
　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)近日也表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會跟著下行，沒必要因為一時的交易量下降就對房地產(chǎn)絕望?！拔也桓翌A(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，有能力或有需求的購房者該買就買，不必挑時間。”
　　
　　同時，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近期盡管關(guān)于樓市走向的爭議很多，但事實(shí)是房價依然堅挺，各種數(shù)據(jù)均顯示房價仍然較為平穩(wěn)。從此前的經(jīng)驗來看，房價上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高出居民收入增長的速度，剛需買房還是宜早不宜遲。
　　
　　此外，瑞銀6月份發(fā)布的報告稱，中國房價不會出現(xiàn)崩盤。兩個關(guān)鍵因素決定了這一趨勢，一是房貸違約風(fēng)險整體上可控，購房者不太可能被迫出售住房；二是政府仍有能力和意愿應(yīng)對房地產(chǎn)下行，決策層已經(jīng)開始增加基礎(chǔ)設(shè)施投資、加快保障房建設(shè)、推進(jìn)有助于增長的改革，政府還可以放松一線、二線城市的限購政策，放松對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸、降低首付比例，以及放松三線、四線城市的戶籍制度，從而支持當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆?