2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)（7）

　　多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）

　　1、從估價(jià)角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用不包含（ ?。┑?。
　　A．房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用
　　B．抵押貸款還本付息額
　　C．房屋設(shè)備折舊費(fèi)
　　D．所得稅
　　E．房屋裝修折舊費(fèi)

　　2、下列表述中，正確的有（ ?。?br /> 　　A．開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期
　　B．開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期
　　C．開發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期起點(diǎn)相同
　　D．經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期
　　E．在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

　　3、長期趨勢法包括（ ?。┑确椒?。
　　A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．年限法
　　E．指數(shù)修勻法

　　4、在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)符合的條件包括（ ?。?br /> 　　A．形狀相似
　　B．在同一條街道上只有一個(gè)路線價(jià)區(qū)段
　　C．面積接近
　　D．地塊相連
　　E．可及性相當(dāng)

　　5、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價(jià)值
　　B．再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額
　　C．房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值
　　D．不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價(jià)值
　　E．在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

　　6、確定路線價(jià)時(shí)，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合（ ?。┑鹊囊?。
　　A．一面臨街
　　B．兩面臨街
　　C．土地形狀為矩形
　　D．土地形狀為正方形
　　E．容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率

　　7、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有（ ?。?。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當(dāng)?shù)男麄?br /> 　　D．低收費(fèi)
　　E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

　　答案：1、ABD　2、ABC　3、ABCE　4、DE　5、ABDE　6、ACE　7、BC

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