2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習(xí)題14

　　1、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是(．)。
　　A、交易實例一定是可比實例
　　B、交易實例不一定是可比實例
　　C、可比實例一定是交易實例
　　D、可比實例不一定是交易實例

　　2、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。
　　A、相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
　　B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
　　C、消費者的收入水平
　　D、消費者對未來的預(yù)期

　　3、收益法根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同可分為( )。
　　A、直接資本化法和報酬資本化法
　　B、直接資本化法和收益乘數(shù)法
　　C、毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法
　　D、收益乘數(shù)法和報酬資本化法

　　4、當(dāng)兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時，房地產(chǎn)的價格常會受到( )的影響。
　　A、地理位置
　　B、土地形狀
　　C、土地面積
　　D、建筑規(guī)模

　　5、公開市場價值是指在下列交易條件下，最可能實現(xiàn)的價格( )。
　　A、雙方自愿進行交易，且追求各自利益的最大化
　　B、雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象
　　C、雙方掌握必要的市場信息和較充裕的時間
　　D、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價

　　6、在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)的價格多數(shù)取決于其花費的成本，成本的增減必定影響房地產(chǎn)價格的增減。( )
　　A、對
　　B、錯

　　7、房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴(yán)謹?shù)? )。
　　A、估價目的
　　B、估價程序
　　C、估價時點
　　D、估價作業(yè)日期

　　8、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A、功能衰退
　　B、正常使用的磨損
　　C、環(huán)境惡化
　　D、意外的破壞損毀

　　9、在實際運用假設(shè)開法估價結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( )。
　　A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
　　B、是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預(yù)測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價值
　　C、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費
　　D、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤

　　10、路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。( )
　　A、對
　　B、錯

　　1、BC 　2、B 　3、A 　4、BCD 　5、ABCD 　6、B 　7、B 　8、BD 　9、AB 　10、A

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