2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題24

　　1．下列( )情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高。
　　A．政府協(xié)議出讓土地
　　B．購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)
　　C．賣方不了解行情
　　D．設(shè)立抵押的房地產(chǎn)
　　答案B

　　2．路線價(jià)法主要適用于( )。
　　A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)
　　B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)
　　C．區(qū)片土地的估價(jià)
　　D．時(shí)間要求緊．可以粗略評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估
　　答案B

　　3．中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
　　A．使用權(quán)
　　B．抵押權(quán)
　　C．所有權(quán)
　　D．租賃權(quán)
　　答案C

　　4．應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是( )。
　　A．土地形狀較規(guī)則
　　B．街道較規(guī)整
　　C．地勢(shì)較平坦
　　D．臨街各宗土地的排列較整齊
　　答案BD

　　5．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元／m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為 1800元／m2，則該建筑物的價(jià)格為( )元／m2。
　　A．1000
　　B．1100
　　C．1200
　　D．1300
　　答案C

　　6．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
　　A．周圍環(huán)境狀況．安寧程度
　　B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
　　C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
　　D．繁華程度．臨街狀況
　　答案D

　　8．從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要是（ ）。
　　A．被動(dòng)接受
　　B．主動(dòng)爭(zhēng)取
　　C．自有自估
　　D．朋友介紹
　　答案ABC

　　9．市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為( )。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03
　　答案C

　　10．比準(zhǔn)價(jià)格是一種( )。
　　A．理論價(jià)格
　　B．公平價(jià)格
　　C．市場(chǎng)價(jià)格
　　D．評(píng)估價(jià)格
　　答案D

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