2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬試題（11）

　　1．房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ ?。?。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險
　　B．政策風(fēng)險
　　C．利率風(fēng)險
　　D．市場供求風(fēng)險

　　2．由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ 　）。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險
　　B．未來經(jīng)營費用風(fēng)險
　　C．資本價值風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險

　　3．開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（ ?。┤諆?nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

　　4．領(lǐng)導(dǎo)定價法屬于（ ?。┒▋r方式。
　　A．成本導(dǎo)向定價法
　　B．目標(biāo)導(dǎo)向定價法
　　C．競爭導(dǎo)向定價法
　　D．購買者導(dǎo)向定價法

　　5．目標(biāo)定價法屬于（ ?。┒▋r方式。
　　A．成本導(dǎo)向定價法
　　B．隨行就市定價法
　　C．競爭導(dǎo)向定價法
　　D．購買者導(dǎo)向定價法

　　6．房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是（ 　）。
　　A．行使宏觀管理權(quán)力
　　B．收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費
　　C．保護(hù)部門權(quán)益
　　D．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　7．房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項記載在（ ?。┥嫌枰怨镜男袨?，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。
　　A．房地產(chǎn)登記簿
　　B．房地產(chǎn)檔案
　　C．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案
　　D．房地產(chǎn)登記檔案

　　8．房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（ ?。┓ㄖ械囊豁椫匾贫?。
　　A．債權(quán)
　　B．物權(quán)
　　C．質(zhì)權(quán)
　　D．他項權(quán)

　　9．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地（ ?。┖头课菟袡?quán)登記發(fā)證制度。
　　A．使用權(quán)
　　B．所有權(quán)
　　C．收益權(quán)
　　D．占用權(quán)

　　10．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行（ ?。┑脑瓌t。
　　A．權(quán)利主體不一致
　　B．權(quán)利主體一致
　　C．權(quán)利主體分設(shè)
　　D．權(quán)利主體分離

　　答案：1、A 2、B 3、B 4、C 5、A 6．D 7．A 8．B 9．A 10．B

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