2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題15

　　1、( )又稱全價(jià)租金，是指以房地產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金。
　　A、市場(chǎng)租金
　　B、商品租金
　　C、成本租金
　　D、準(zhǔn)成本租金

　　2、根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一供求范圍內(nèi)，相同的商品具有相同的價(jià)值。房地產(chǎn)價(jià)格也遵循這一規(guī)律，使得完全相同的房地產(chǎn)價(jià)格相同或相近，這正是替代原則的內(nèi)容。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足( )。
　　A、法律上允許
　　B、程序上合理
　　C、技術(shù)上可能
　　D、財(cái)務(wù)上可行

　　4、2000年6月，根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。
　　A、事業(yè)單位
　　B、公私合營(yíng)企業(yè)
　　C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
　　D、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

　　5、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元／m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為( )元／m2。
　　A、2121
　　B、2200
　　C、1819
　　D、2242

　　6、路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)比較法，但是在應(yīng)用路線價(jià)法時(shí)不做“交易情況修正和“交易日期調(diào)整”，其原因在于( )。
　　A、求得的路線價(jià)已經(jīng)是正常價(jià)格
　　B、求得的路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期，與欲求取的其他土地價(jià)格的日期一致，都是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
　　C、由于各宗土地都是臨街的，所以不用修正
　　D、評(píng)估的宗地面積、形狀都差不多，故無需修正

　　7、對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)／( )]×原容積率下的土地單價(jià)。
　　A、建筑面積
　　B、原容積率
　　C、土地總面積
　　D、增加后的容積率

　　8、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件
　　B、通貨膨脹率
　　C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
　　D、利率因素

　　9、房地產(chǎn)價(jià)格政策是指政府對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格高低的態(tài)度以及采取的干預(yù)方式、措施等。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長(zhǎng)短關(guān)系有( )。
　　A、自然壽命≥經(jīng)濟(jì)壽命
　　B、自然壽命≤經(jīng)濟(jì)壽命
　　C、自然壽命=經(jīng)濟(jì)壽命
　　D、無關(guān)

　　1、B　 2、B 　3、A C D 　4、C 　5、B 　6、A B 　7、B　8、B D 　9、A 　10、A

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