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2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習題15

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  1、( )又稱全價租金,是指以房地產(chǎn)價值為基礎(chǔ)確定的租金。
  A、市場租金
  B、商品租金
  C、成本租金
  D、準成本租金

  2、根據(jù)經(jīng)濟學原理,在同一供求范圍內(nèi),相同的商品具有相同的價值。房地產(chǎn)價格也遵循這一規(guī)律,使得完全相同的房地產(chǎn)價格相同或相近,這正是替代原則的內(nèi)容。( )
  A、對
  B、錯

  3、最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
  A、法律上允許
  B、程序上合理
  C、技術(shù)上可能
  D、財務上可行

  4、2000年6月,根據(jù)國務院的統(tǒng)一部署,建設部大力推進原有房地產(chǎn)估價機構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作,使其改制成為( )。
  A、事業(yè)單位
  B、公私合營企業(yè)
  C、有限責任公司或合伙企業(yè)
  D、私營企業(yè)或個體企業(yè)

  5、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元/m2,對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為( )元/m2。
  A、2121
  B、2200
  C、1819
  D、2242

  6、路線價法實質(zhì)上是一種市場比較法,但是在應用路線價法時不做“交易情況修正和“交易日期調(diào)整”,其原因在于( )。
  A、求得的路線價已經(jīng)是正常價格
  B、求得的路線價所對應的日期,與欲求取的其他土地價格的日期一致,都是估價時點時的價格
  C、由于各宗土地都是臨街的,所以不用修正
  D、評估的宗地面積、形狀都差不多,故無需修正

  7、對于單純增加容積率的補地價來說,其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算:補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。
  A、建筑面積
  B、原容積率
  C、土地總面積
  D、增加后的容積率

  8、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中,屬于一般因素的有( )。
  A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
  B、通貨膨脹率
  C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設施
  D、利率因素

  9、房地產(chǎn)價格政策是指政府對于房地產(chǎn)價格高低的態(tài)度以及采取的干預方式、措施等。( )
  A、對
  B、錯

  10、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分,該兩者的長短關(guān)系有( )。
  A、自然壽命≥經(jīng)濟壽命
  B、自然壽命≤經(jīng)濟壽命
  C、自然壽命=經(jīng)濟壽命
  D、無關(guān)

  1、B  2、B  3、A C D  4、C  5、B  6、A B  7、B 8、B D  9、A  10、A

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發(fā)布:2007-07-08 11:13    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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