北京中介要漲傭金？是真是假？

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

        7月17日，國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告稱，兩部委決定放開目前實行政府指導(dǎo)價管理的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費管理權(quán)限。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)育實際情況，決定實行政府指導(dǎo)價管理或市場調(diào)節(jié)價。
　　
　　據(jù)了解，該文件早在6月底下發(fā)各地。據(jù)媒體報道，上海多家中介已經(jīng)醞釀漲價。而北京方面，本地中介公司正協(xié)商以中介協(xié)會名義向北京市發(fā)改委提出更加細(xì)致的收費建議，業(yè)內(nèi)預(yù)計8月份會有相關(guān)細(xì)則出臺。
　　
　　對于中介收費標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行的變革，不少中介公司認(rèn)為這是行業(yè)的一件大事。
　　
　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，國家發(fā)改委、住建部近日聯(lián)合發(fā)布的“關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理的通知”，是推動房地產(chǎn)中介行業(yè)全面市場化的重要舉措。此前，國家主管部門對中介收費制定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括21世紀(jì)不動產(chǎn)在內(nèi)的中介機構(gòu)也都是在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)執(zhí)行收費。此次兩部委將收費標(biāo)準(zhǔn)下放給各省市，有利于各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)。
　　
　　不少中介公司認(rèn)為，目前的收費標(biāo)準(zhǔn)太低。
　　
　　偉業(yè)我愛我家集團品牌推廣經(jīng)理孔丹認(rèn)為，中介公司首先要保障服務(wù)交易順利完成，這一部分將作為各家公司的固定收費，而各家公司可以根據(jù)各自優(yōu)勢，提供一些個性化增值服務(wù)的付費項目。但即使調(diào)整，也不會比現(xiàn)有價格漲多少，要考慮消費者的承受能力。
　　
　　桑豫峰表示，房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)是市場化程度相當(dāng)高的行業(yè)，相關(guān)機構(gòu)也會根據(jù)市場情況有所浮動。但與國外相比，我國中介機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)并不高，比如，美國是向買賣雙方各收3%的傭金，而我國只是向賣方收取一般不超過3%的傭金。
　　
　　鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，要根據(jù)北京細(xì)則再來研究更新的收費標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　中介費收費標(biāo)準(zhǔn)遭“吐槽”
　　
　　據(jù)了解，現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔(dān)保費)。而令不少購房者感到困惑的是，便宜的房子和貴的房子，從中介來說流程完全是一樣的，為什么不能按照成交一套收取多少錢，而是按照總額比例呢？
　　
　　孟女士有意在柳芳區(qū)域購買一套二手房，看房時，只關(guān)注到房價和稅費的問題，當(dāng)打算購買時，才發(fā)現(xiàn)還有一筆不菲的中介費需要支付，而這也將打亂孟女士之前預(yù)算?！艾F(xiàn)在一套房子動輒二三百萬，中介費按照2.7%收取，就是六七萬元，滿五唯一的房子契稅才1.5%，中介費對于我們一年收入10來萬的普通員工來說，也是一項沉重的負(fù)擔(dān)”，孟女士向記者表示。
　　
　　總額100萬的房源，中介費就是2.7萬元，總額300萬的房源，中介費也變成了原來的3倍，為8.1萬元。剛購買二手房的孫女士表示，不管房屋的價格如何，中介提供的服務(wù)并沒有多大區(qū)別，為什么收費相差這么大呢？實際上，中介服務(wù)中最核心的是提供房源，簽約之后都是一些跑腿的事，個人也能辦。所以少則幾萬元，高則幾十萬的中介費有些“不值”。