北京中介要漲傭金？是真是假？

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

        7月17日，國(guó)家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告稱(chēng)，兩部委決定放開(kāi)目前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
　　
　　據(jù)了解，該文件早在6月底下發(fā)各地。據(jù)媒體報(bào)道，上海多家中介已經(jīng)醞釀漲價(jià)。而北京方面，本地中介公司正協(xié)商以中介協(xié)會(huì)名義向北京市發(fā)改委提出更加細(xì)致的收費(fèi)建議，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)8月份會(huì)有相關(guān)細(xì)則出臺(tái)。
　　
　　對(duì)于中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行的變革，不少中介公司認(rèn)為這是行業(yè)的一件大事。
　　
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，國(guó)家發(fā)改委、住建部近日聯(lián)合發(fā)布的“關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知”，是推動(dòng)房地產(chǎn)中介行業(yè)全面市場(chǎng)化的重要舉措。此前，國(guó)家主管部門(mén)對(duì)中介收費(fèi)制定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)也都是在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)執(zhí)行收費(fèi)。此次兩部委將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下放給各省市，有利于各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)。
　　
　　不少中介公司認(rèn)為，目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太低。
　　
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)品牌推廣經(jīng)理孔丹認(rèn)為，中介公司首先要保障服務(wù)交易順利完成，這一部分將作為各家公司的固定收費(fèi)，而各家公司可以根據(jù)各自?xún)?yōu)勢(shì)，提供一些個(gè)性化增值服務(wù)的付費(fèi)項(xiàng)目。但即使調(diào)整，也不會(huì)比現(xiàn)有價(jià)格漲多少，要考慮消費(fèi)者的承受能力。
　　
　　桑豫峰表示，房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)是市場(chǎng)化程度相當(dāng)高的行業(yè)，相關(guān)機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況有所浮動(dòng)。但與國(guó)外相比，我國(guó)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高，比如，美國(guó)是向買(mǎi)賣(mài)雙方各收3%的傭金，而我國(guó)只是向賣(mài)方收取一般不超過(guò)3%的傭金。
　　
　　鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，要根據(jù)北京細(xì)則再來(lái)研究更新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遭“吐槽”
　　
　　據(jù)了解，現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。而令不少購(gòu)房者感到困惑的是，便宜的房子和貴的房子，從中介來(lái)說(shuō)流程完全是一樣的，為什么不能按照成交一套收取多少錢(qián)，而是按照總額比例呢？
　　
　　孟女士有意在柳芳區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套二手房，看房時(shí)，只關(guān)注到房?jī)r(jià)和稅費(fèi)的問(wèn)題，當(dāng)打算購(gòu)買(mǎi)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)還有一筆不菲的中介費(fèi)需要支付，而這也將打亂孟女士之前預(yù)算。“現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒二三百萬(wàn)，中介費(fèi)按照2.7%收取，就是六七萬(wàn)元，滿(mǎn)五唯一的房子契稅才1.5%，中介費(fèi)對(duì)于我們一年收入10來(lái)萬(wàn)的普通員工來(lái)說(shuō)，也是一項(xiàng)沉重的負(fù)擔(dān)”，孟女士向記者表示。
　　
　　總額100萬(wàn)的房源，中介費(fèi)就是2.7萬(wàn)元，總額300萬(wàn)的房源，中介費(fèi)也變成了原來(lái)的3倍，為8.1萬(wàn)元。剛購(gòu)買(mǎi)二手房的孫女士表示，不管房屋的價(jià)格如何，中介提供的服務(wù)并沒(méi)有多大區(qū)別，為什么收費(fèi)相差這么大呢？實(shí)際上，中介服務(wù)中最核心的是提供房源，簽約之后都是一些跑腿的事，個(gè)人也能辦。所以少則幾萬(wàn)元，高則幾十萬(wàn)的中介費(fèi)有些“不值”。