2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（8）

　　1．當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買(mǎi)者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（ 　）。
　　A．挑戰(zhàn)定價(jià)法
　　B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
　　C．目標(biāo)定價(jià)法
　　D．隨行就市定價(jià)法

　　2．某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70㎡以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于（ ?。顟B(tài)。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結(jié)構(gòu)性失衡
　　D．區(qū)域性失衡

　　3．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80㎡/戶(hù)，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是（ ?。┤f(wàn)㎡．
　　A．1260
　　B．1380
　　C．1440
　　D．2100

　　4．下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（ ?。?。
　　A．學(xué)習(xí)
　　B．經(jīng)濟(jì)狀況
　　C．對(duì)渠道的信賴(lài)度
　　D．購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

　　5．某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（ ?。?。
　　A．避強(qiáng)定位方式
　　B．產(chǎn)品差別化方式
　　C．對(duì)抗性定位方式
　　D．重新定位方式

　　6．房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素是（ ?。?。
　　A．消費(fèi)者的感覺(jué)
　　B．消費(fèi)者的生活方式
　　C．消費(fèi)者的習(xí)慣
　　D．消費(fèi)者的信念

　　7．下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額
　　B．終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額
　　C．資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
　　D．不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

　　8．某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為（ ?。?。
　　A．7.5﹪
　　B．7.56﹪
　　C．7.71﹪
　　D．7.76﹪

　　9．某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ ?。┟涝?。
　　A．1250
　　B．1398
　　C．1416
　　D．1562

　　10．下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
　　A．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率
　　B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
　　C．常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的
　　D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

　　1．D　　2．C　　3．C　　4．B　　5．B　　6．D　　7．C　　8．D　　9．D　　10．D

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