2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》課程講義（38）

　　四、估價(jià)報(bào)告對(duì)詞義的要求

　　1.用詞準(zhǔn)確

　　用詞準(zhǔn)確是房地產(chǎn)估價(jià)師撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告時(shí)對(duì)詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達(dá)的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準(zhǔn)確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達(dá)的意圖。

　　例如，下面這三種表達(dá)方式中：：“這里有可能形成繁華商業(yè)區(qū)”、“預(yù)計(jì)這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”和“這里必然成為繁華商業(yè)區(qū)”。三種表達(dá)用詞的強(qiáng)度不同，表達(dá)的意思也不同。

　　又如，同樣是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)做出判斷，可以在短期內(nèi)的銷售率數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上采用“比較理想”這幾個(gè)字，也可根據(jù)實(shí)際情況選擇最能準(zhǔn)確表達(dá)實(shí)際情況的其他用詞。但估價(jià)報(bào)告中不應(yīng)該用“好得不得了”等口語化的詞句。

　　2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表述范圍、程度、幅度、條件等詞語，在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中都會(huì)經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐?。不能使?ldquo;大概” “大約”、“可能”等字樣，特別是估價(jià)結(jié)論，不能模棱兩可。例如，“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在1800元。”“大約”這樣的詞出現(xiàn)在估價(jià)結(jié)論中是不妥當(dāng)?shù)摹Ｓ袝r(shí)估價(jià)人員確實(shí)不能確定估價(jià)結(jié)論的具體數(shù)額，不妨說：“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在1790～1810元之間。”這樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價(jià)格的變動(dòng)范圍。

　　3.用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

　　估價(jià)報(bào)告用詞褒貶要得當(dāng)，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

　　例如有的估價(jià)報(bào)告這樣寫：“該公司上下努力、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人矚目的成績(jī)”。“工人們大干快上，整個(gè)工地呈現(xiàn)出一派熱氣騰騰的景象。”所述事實(shí)不能說與形成估價(jià)結(jié)論無關(guān)，但應(yīng)該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

　　五、估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式

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　?。?biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）

　　委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）

　　估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）

　　估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）

　　估價(jià)作業(yè)日期：（說明本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

　　估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)）

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　?。?biāo)題：）目錄

　　1.致委托方函…………………………………………第×頁

　　2.估價(jià)師聲明…………………………………………第×頁

　　3.估價(jià)的假設(shè)和限制條件 ……………………………第×頁

　　4.估價(jià)結(jié)果報(bào)告 ………………………………………第×頁

　　5.估價(jià)技術(shù)報(bào)告 ………………………………………第×頁

　　6.附件 …………………………………………………第×頁

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　　（標(biāo)題：）致委托方函

　　致函對(duì)象：（為委托方的全稱）

　　致函正文：（說明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）

　　致函落款：（為估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱，加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）

　　致函日期：（為致函的年月日）

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