2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：寫字樓租戶的選擇

　　正像租戶選擇寫字樓非常慎重一樣，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主對(duì)于選擇什么樣的租戶，并長(zhǎng)久與之保持友好關(guān)系也很重視?？紤]的主要準(zhǔn)則，是潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型及其聲譽(yù)、財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力、所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。雖然相對(duì)于居住物業(yè)的租戶來說，寫字樓租戶的這些信息比較容易獲得（公開的年度財(cái)務(wù)報(bào)告），但如果對(duì)這些信息研究不夠，也可能會(huì)給業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來?yè)p害。

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況

　　一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業(yè)信譽(yù)。物業(yè)管理經(jīng)理，必須認(rèn)真分析每個(gè)租戶的信譽(yù)對(duì)其租住的寫字樓物業(yè)的影響。潛在租戶的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，應(yīng)該與寫字樓中已有租戶所經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容相協(xié)調(diào)，其信譽(yù)應(yīng)能加強(qiáng)或強(qiáng)化大廈的整體形象。

　　（二）所需面積大小

　　選擇租戶過程中最復(fù)雜的工作之一，就是確定建筑物內(nèi)是否有足夠的空間來滿足某一特定租戶的需求。寫字樓建筑內(nèi)是否有足夠的有效使用空問，來滿足尋租者對(duì)面積空間的特定需要，往往決定了潛在的租戶能否成為現(xiàn)實(shí)的租戶。在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)常常要考慮以下三個(gè)方面的因素。

　　1．可能面積的組合

　　同樣大小的面積，在不同的建筑物內(nèi)其使用的有效性是不可能一樣的。

　　2．尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　一些機(jī)構(gòu)需要許多分隔的辦公室，而且常常希望這些辦公室都能沿建筑物的外墻布置，以便能夠獲得充裕的自然光和開闊的視野。但也有些公司可能不希望有太多的房間靠近外墻。

　　3．尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

　　如果一個(gè)公司在將來期望有較大規(guī)模的擴(kuò)展，必須要考慮在建筑物內(nèi)是否或如何滿足其未來業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，尤其是當(dāng)尋租者希望其辦公室集中布置時(shí)。

　　（三）需要提供的物業(yè)管理服務(wù)

　　在挑選租戶的過程中，有些尋租者為了順利地開展其業(yè)務(wù)，可能需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特殊服務(wù)。

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