買二手房這些問題你不得不懂

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　　近年來，二手房的交易市場呈現(xiàn)繁榮景象，買二手房的人也日漸增多，陷阱自然也多了起來，一不小心就可能掉進(jìn)二手房購買陷阱，可能買回來的二手房是上世紀(jì)80年代的，那時候的房子現(xiàn)在已經(jīng)很過時了，裝修的時候會造成很大的麻煩，如果注意新聞可能還會看到某裝修隊(duì)由于不正規(guī)操作，導(dǎo)致在裝修二手房的時候房屋倒塌的悲劇。因此，買二手房這件事大意不得。在購買時，有些問題必須注意。

　　房屋手續(xù)是否齊全

　　不管是什么時候建的房子，一定要查看房屋手續(xù)，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對購買者來說存在極大的風(fēng)險，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰

　　有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于購買者來說繼續(xù)按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,就有點(diǎn)不劃算了。

　　市政規(guī)劃是否有影響

　　有些房主出售的二手房可能已經(jīng)過期，或者該房屋可能5到10年左右就要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到采光或者價格等市政規(guī)劃的情況存在，因此作為購買者在購買時要全面的了解清楚。

　　合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

　　中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。