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房地產(chǎn)估價師案例與分析總結:商業(yè)房地產(chǎn)估價技術路線
?。ㄈ┛罩?、爛尾商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術路線及難點處理
在實際中有多種原因?qū)е律虡I(yè)房地產(chǎn)空置,有些并不是房地產(chǎn)本身的原因。因此,在評估這類商業(yè)房地產(chǎn)時,結合估價對象的具體情況,對其進行最高最佳使用分析是十分必要的,而這也是這類房地產(chǎn)評估的難點之一。
例如,某機構在評估××城市××區(qū)域一宗空置商業(yè)房地產(chǎn)時,經(jīng)評估人員綜合分析判斷,認為雖然附近市場上四、五層以上分散產(chǎn)權商鋪的經(jīng)營狀況較差,但考慮到估價對象四、五均為整層,且有兩部直行電梯通達,兩套扶手電梯也通達四層,便于改變經(jīng)營方式和改變業(yè)態(tài),適宜作餐飲、休閑娛樂等項目經(jīng)營,最差也可改辦公用途出租。而且通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),××片區(qū)類似分散經(jīng)營的商業(yè)房地產(chǎn)的四、五層經(jīng)營情況都較差,但也有相當一部分的商業(yè)房地產(chǎn)的四、五層以上整體作餐飲、休閑娛樂等用途使用,根據(jù)這些分析,評估人員對估價對象的凈收益進行了估算。
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