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2015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)總結(jié)：征收價(jià)值
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（六）征收價(jià)值
征收價(jià)值是為國(guó)家征收房地產(chǎn)確定補(bǔ)償金額提供參考而評(píng)估的被征收房地產(chǎn)的價(jià)值。
美國(guó)雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)-不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中的下列一段描述，較好地說明了房地產(chǎn)的成本、售價(jià)、抵押價(jià)值、課稅價(jià)值、征收價(jià)值之間的聯(lián)系和區(qū)別：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的一些重要概念，可以用一個(gè)經(jīng)營(yíng)者花費(fèi)5萬美元購置一塊建筑場(chǎng)地，然后再花費(fèi)20萬美元修建一幢辦公樓的例子來說明。這時(shí)他在他的財(cái)產(chǎn)中已投入25萬美元，表示投資成本的總和。當(dāng)他將該財(cái)產(chǎn)作為抵押貸款評(píng)估時(shí)，該財(cái)產(chǎn)只會(huì)有21萬美元的貸款價(jià)值，估稅員以13萬美元估定財(cái)產(chǎn)收稅價(jià)值。如果該財(cái)產(chǎn)所有者決定出售該財(cái)產(chǎn)，在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談妥以后，他決定標(biāo)價(jià)30萬美元。然而，在他確實(shí)得到標(biāo)價(jià)以前，他會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的財(cái)產(chǎn)正是某種公共項(xiàng)目所需要的，可以得到27.5萬美元的征收價(jià)值。上面這5個(gè)數(shù)字中，每一個(gè)數(shù)字都代表著一種經(jīng)濟(jì)價(jià)值的衡量，每一個(gè)數(shù)字都有一種解釋和合理性。
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