房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試題（5）

　　1．房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)的供給價(jià)格
　　B．房地產(chǎn)的需求價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
　　D．房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

　　2．關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?，下列說(shuō)法正確的是（ ?。?。
　　A．地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法
　　B．按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物
　　C．按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物
　　D．因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

　　3．在會(huì)計(jì)上，資產(chǎn)原值與累計(jì)折舊額的差被稱(chēng)為資產(chǎn)的賬面價(jià)值，它必須與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值相一致。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　4．下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（ ?。?。
　　A．土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件
　　B．通貨膨脹率
　　C．環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
　　D．利率因素

　　5．一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft.運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　6．對(duì)土地利用的限制可以歸納為以下幾個(gè)方面，即（ ?。?。
　　A．土地征用管制
　　B．土地使用管制
　　C．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
　　D．土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

　　7．下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有（ ?。?。
　　A．位置
　　B．肥力
　　C．地質(zhì)條件、地形和地勢(shì)、土地面積和形狀
　　D．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

　　8．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)（ ?。﹣?lái)實(shí)現(xiàn)。
　　A．充公權(quán)
　　B．管制權(quán)
　　C．征稅權(quán)
　　D．征收權(quán)

　　9．比準(zhǔn)價(jià)格是一種（ ?。?br />　　A．理論價(jià)格
　　B．公平價(jià)格
　　C．市場(chǎng)價(jià)格
　　D．評(píng)估價(jià)格

　　10．對(duì)那些特殊的有保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)應(yīng)以重置成本為宜。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　答案：1、D　2、ABCD　3、B　4、BD　5、A　6、BCD　7、ABCD　8、ABCD　9、D　10、B

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