房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試題（5）

　　1．房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)的供給價(jià)格
　　B．房地產(chǎn)的需求價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
　　D．房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

　　2．關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ铝姓f(shuō)法正確的是（ ?。?。
　　A．地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法
　　B．按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物
　　C．按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物
　　D．因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

　　3．在會(huì)計(jì)上，資產(chǎn)原值與累計(jì)折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價(jià)值，它必須與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值相一致。（ 　）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　4．下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（ ?。?。
　　A．土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件
　　B．通貨膨脹率
　　C．環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
　　D．利率因素

　　5．一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft.運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　6．對(duì)土地利用的限制可以歸納為以下幾個(gè)方面，即（ ?。?。
　　A．土地征用管制
　　B．土地使用管制
　　C．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
　　D．土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

　　7．下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有（ 　）。
　　A．位置
　　B．肥力
　　C．地質(zhì)條件、地形和地勢(shì)、土地面積和形狀
　　D．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

　　8．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)（ ?。﹣?lái)實(shí)現(xiàn)。
　　A．充公權(quán)
　　B．管制權(quán)
　　C．征稅權(quán)
　　D．征收權(quán)

　　9．比準(zhǔn)價(jià)格是一種（ ?。?。
　　A．理論價(jià)格
　　B．公平價(jià)格
　　C．市場(chǎng)價(jià)格
　　D．評(píng)估價(jià)格

　　10．對(duì)那些特殊的有保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)應(yīng)以重置成本為宜。（ 　）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　答案：1、D　2、ABCD　3、B　4、BD　5、A　6、BCD　7、ABCD　8、ABCD　9、D　10、B

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