房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：竣工驗(yàn)收

　　竣工驗(yàn)收：

　　項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是建設(shè)過程的最后一個程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。

　?。ㄒ唬┛⒐を?yàn)收的要求

　　當(dāng)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，由承包商按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告，并提出竣工驗(yàn)收申請。之后，開發(fā)商負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。

　　（二）竣工驗(yàn)收的依據(jù)

　　項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，其竣工驗(yàn)收的依據(jù)是：經(jīng)過審批的項(xiàng)目建議書、年度開工計(jì)劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款。

　?。ㄈ┛⒐を?yàn)收的工作程序

　　項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個階段。

　　1.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

　　2.綜合驗(yàn)收

　　3.竣工驗(yàn)收備案

　　（四）竣工結(jié)算

　　竣工結(jié)算是反映項(xiàng)目實(shí)際造價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。

　?。ㄎ澹┚幹瓶⒐n案

　　技術(shù)資料和竣工圖是項(xiàng)目的重要技術(shù)管理成果，是使用單位安排生產(chǎn)經(jīng)營、住戶適應(yīng)生活的需要。物業(yè)管理公司依據(jù)竣工圖紙和技術(shù)資料進(jìn)行管理和進(jìn)一步改建、擴(kuò)建。

　　1.技術(shù)資料的內(nèi)容

　?。?）前期工作資料

　　（2）土建資料

　?。?）安裝方面的資料

　　2.繪制竣工圖

　　項(xiàng)目的竣工圖是真實(shí)地記錄各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細(xì)情況的技術(shù)文件，是對工程進(jìn)行驗(yàn)收、維護(hù)、改建、擴(kuò)建的依據(jù)。因此開發(fā)商應(yīng)組織、協(xié)助和督促承包商和設(shè)計(jì)單位，認(rèn)真負(fù)責(zé)地把竣工圖編制工作做好?？⒐D必須準(zhǔn)確、完整。如果發(fā)現(xiàn)繪制不準(zhǔn)或遺漏時，應(yīng)采取措施修改和補(bǔ)齊。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報(bào)名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通