2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習(xí)3

　　1．下列關(guān)于房屋登記的表述，不正確的是（　 ）。
　　A．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
　　B．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記
　　C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理
　　D．以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

　　2．《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（　 ）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
　　A．15
　　B．30　
　　C．60
　　D．90

　　3．按照當(dāng)前新規(guī)定，（　 ）級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。
　　A．一
　　B．二　
　　C．三
　　D．暫定

　　4．一套非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的樓房，評(píng)估價(jià)值為50萬(wàn)元，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（　 ）元。
　　A．1000
　　B．2500
　　C．5000
　　D．5250

　　5．業(yè)主決定下列（　 ），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
　　A．制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約
　　B．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
　　C．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
　　D．籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

　　6．下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同，說(shuō)法正確的是（　 ）。
　　A．物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同
　　B．物業(yè)服務(wù)合同只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間
　　C．業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》
　　D．業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

　　7．市民王某在市區(qū)有一經(jīng)營(yíng)房屋按市場(chǎng)價(jià)格正在出租，月租金1000元，按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，問(wèn)王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是（　 ）元／年。
　　A．100
　　B．480
　　C．540
　　D．1000

　　8．自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（　 ）。
　　A．1％
　　B．2％
　　C．3％
　　D．4％

　　9．對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（　 ）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
　　A．60％
　　B．70％
　　C．85％
　　D．90％

　　10．下列關(guān)于我國(guó)目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是（　 ）。
　　A．我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策
　　B．職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
　　C．個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平
　　D．遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

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