考典習(xí)題-基本制度4

　　一、單選[共20題，每題1分，總計(jì)20分]
　　1、下列土地不能被視為閑置土地的有（）。
　　A．未按規(guī)定的土地用途利用土地，也未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意
　　B．開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的
　　C．超過規(guī)定期限未動(dòng)工開發(fā)的建設(shè)用地
　　D．已損壞的商品房用地
　　
　　2、對(duì)于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過（）。
　　A．一年
　　B．半年
　　C．兩年
　　D．三年
　　
　　3、直轄市、市、縣人民政府（）部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。
　　A．建設(shè)行政主管
　　B．房地產(chǎn)行政主管
　　C．土地管理
　　D．工商行政管理
　　
　　4、房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請（）登記。
　　A．他項(xiàng)權(quán)
　　B．變更
　　C．注銷
　　D．轉(zhuǎn)移
　　
　　5、按照新的住宅小區(qū)管理體制，房屋所有人和使用人選舉產(chǎn)生管理委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，代表小區(qū)內(nèi)全體住戶的合法權(quán)益，行使（）。
　　A．經(jīng)營管理權(quán)
　　B．管理主權(quán)
　　C．行政管理權(quán)
　　D．職權(quán)
　　
　　6、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（）特性的必要條件。
　　A．專業(yè)化
　　B．市場化
　　C．社會(huì)化
　　D．科學(xué)化
　　
　　7、維修基金的所有權(quán)歸（）。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)
　　B．房地產(chǎn)行政主管部門
　　C．全體業(yè)主
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　
　　8、某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門臉轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為90萬元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。
　　A．13.5
　　B．25.5
　　C．18
　　D．36
　　
　　9、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。
　　A．住房公積金管理中心
　　B．住房公積金管理委員會(huì)
　　C．存儲(chǔ)公積金的銀行
　　D．財(cái)政監(jiān)督體系
　　
　　10、現(xiàn)階段職工個(gè)人繳存公積金每月存繳總額一般不低于職工工資總額的（）。
　　A．5%
　　B．10%
　　C．14%
　　D．20%

　　11、對(duì)于價(jià)格彈性的以下描述，正確的是（）
　　A．需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對(duì)價(jià)格的變化越不明顯
　　B．在不同的價(jià)格水平上，供給價(jià)格彈性系數(shù)都一樣
　　C．需求價(jià)格彈性系數(shù)等于價(jià)格變化的百分比/需求求數(shù)量變化的百分比
　　D．短期內(nèi)房地產(chǎn)市場租金由需求決定，供給缺乏彈性
　　12.《住房公積金管理?xiàng)l理》明確規(guī)定住房公積金是政策性資金，準(zhǔn)予實(shí)行（）政策。

　　A.減稅 B.免稅 C.增稅 D.補(bǔ)貼

　　13.房地產(chǎn)面積測算時(shí)，邊長以米為單位，取至（）米；面積以平方米為單位，取至（）平方米。

　　A.0.01，0.01 B.0.1，0.1 C.0.001，0.001 D.0.01，0.001

　　14.房屋的成本租金不含（）。

　　A.折舊費(fèi) B.維修費(fèi) C.保險(xiǎn)費(fèi) D.稅金

　　15.工程完工后，施工單位應(yīng)向（）提交工程竣工報(bào)告，申請工程竣工驗(yàn)收。

　　A.建設(shè)單位 B.建設(shè)行政主管部門 C.房地產(chǎn)行政主管部門 D.監(jiān)理單位

　　E.城市規(guī)劃行政主管部門 F.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

　　16.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（）個(gè)月內(nèi)開工。

　　A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 F.6

　　17.未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)（）以來未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告。

　　A.一年 B.兩年 C.一年辦 D.兩年半

　　18.《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（）取得。

　　A.買賣方式 B.拍賣方式 C.出讓方式 D.劃撥方式

　　19.一個(gè)城市原則上應(yīng)設(shè)（）擔(dān)保公司，以（）為服務(wù)對(duì)象。

　　A.二個(gè)行政區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)個(gè)人 B.二個(gè)行政區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)及郊區(qū)個(gè)人

　　C.一個(gè)行政區(qū)的城鎮(zhèn)個(gè)人 D.一個(gè)行政區(qū)的城鎮(zhèn)及周邊郊區(qū)個(gè)人

　　20.私有房屋租賃，出租人必須持有（），承租人必須持有（）。

　　A.《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件租賃證

　　B.《房屋使用權(quán)證》租賃證

　　C.《房屋所有權(quán)證》身份證明

　　D.《房屋使用權(quán)證》身份證明

　　二、判斷[共20題，每題1分，總計(jì)20分]
　　21、在出讓土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的，開發(fā)單位實(shí)際投入資金超過全部開發(fā)投資總額的25%的，是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的必備條件之一。（）
　　
　　22、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)”。（）
　　
　　23、共有房地產(chǎn)，需經(jīng)大多數(shù)其他共有人同意才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（）
　　
　　24、凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更無效。（）
　　
　　25、以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。（）
　　
　　26、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，對(duì)于共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。（）
　　
　　27、在我國不允許房屋和土地分別抵押。（）
　　
　　28、電梯井、垃圾道、大廳、門廳和煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。（）
　　
　　29、當(dāng)某單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，又無正當(dāng)理由時(shí)，稅務(wù)部門可以按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)計(jì)算征收土地增值稅。（）
　　
　　30、住房公積金是政策性資金，實(shí)行兔稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免于征收所得稅和營業(yè)稅。（）
　　
　　31、權(quán)責(zé)發(fā)生制是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生且收到或支付現(xiàn)金時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。（）
　　
　　32、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后即可交付使用。（）
　　
　　33、房屋買賣只需查驗(yàn)房屋所有權(quán)證即可辦理交易手續(xù)。（）
　　
　　34、住宅平均層數(shù)＝住宅總建筑面積/住宅基底總面積。（）
　　35、成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、稅金四項(xiàng)組成的。（）
　　
　　36、丘的權(quán)屬界線是界止點(diǎn)的連線，按照《房地產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，界止點(diǎn)分為二級(jí)。（）
　　
　　37、房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。（）
　　
　　38、一般指權(quán)屬檔案館的業(yè)務(wù)工作，其內(nèi)容包括權(quán)屬檔案的收集、整理、保管、統(tǒng)計(jì)、利用等五項(xiàng)工作，通常稱為權(quán)屬檔案管理的五個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。（）
　　
　　39、權(quán)屬審核一般采用“二審定案”的方法。（）
　　
　　40、中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)是隸屬于國家建設(shè)部的全國性社會(huì)團(tuán)體。（）

　　三、多選[共25題，每題2分，總計(jì)50分]
　　41、拆遷（），若以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式償還房屋，則須按有關(guān)規(guī)定計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。
　　A．直管房
　　B．自管房
　　C．房改房
　　D．私有房屋
　　
　　42、工程招標(biāo)中，確定中標(biāo)單位的主要依據(jù)有（）。
　　A．報(bào)價(jià)是否最低
　　B．能否保證質(zhì)量和工期
　　C．信譽(yù)是否良好
　　D．技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力是否雄厚
　　
　　43、注銷登記是指房屋權(quán)利因（）等，而進(jìn)行的登記。
　　A．房屋或土地滅失
　　B．土地使用年限屆滿
　　C．他項(xiàng)權(quán)利終止
　　D．權(quán)利主體滅失
　　
　　44、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。
　　A．房屋權(quán)利所有人滅失
　　B．涂改房屋權(quán)屬證書的
　　C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的
　　D．申報(bào)不實(shí)
　　
　　45、根據(jù)稅率和稅基的關(guān)系，稅率可劃分為（）。
　　A．比例稅率
　　B．累進(jìn)稅率
　　C．定額稅率
　　D．基本稅率
　　
　　46、拆遷（），一般都應(yīng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還居住用房。
　　A．直管房
　　B．自管房
　　C．房改房
　　D．私有房屋
　　
　　47、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力進(jìn)行分析的指標(biāo)包括（）。
　　A．資產(chǎn)負(fù)債率
　　B．銷售利稅率
　　C．流動(dòng)比率
　　D．速動(dòng)比率
　　
　　48、目前，個(gè)人住房貸款的回收一般采取（）兩種方式。
　　A．委托扣款
　　B．賬戶扣款
　　C．柜面還款
　　D．產(chǎn)權(quán)抵押
　　
　　49、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有（）等特點(diǎn)的行業(yè)。
　　A．基礎(chǔ)性
　　B．先導(dǎo)性
　　C．帶動(dòng)性
　　D．風(fēng)險(xiǎn)性
　　E．回報(bào)高
　　
　　50、十一屆三中全會(huì)以后，我國進(jìn)行了（）三項(xiàng)重大制度和體制的改革，推動(dòng)了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　A．城鎮(zhèn)住房制度
　　B．土地所有制
　　C．經(jīng)濟(jì)體制
　　D．房地產(chǎn)生產(chǎn)方式
　　E．城市土地使用制度
　　
　　51、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》以下情況可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。
　　A．私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住
　　B．按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)部門規(guī)定出售公有住宅的
　　C．同一宗土地部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
　　D．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
　　E．根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的
　　
　　52、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。
　　A．經(jīng)營者定價(jià)
　　B．政府指導(dǎo)價(jià)
　　C．政府定價(jià)
　　D．業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)
　　E．房地產(chǎn)主管部門定價(jià)
　　
　　53、下列自然資源可能屬于國家所有，也可能屬于集體所有的有（）。
　　A．水流
　　B．森林
　　C．山嶺
　　D．草原
　　E．灘涂
　　F．荒地
　　
　　54、稅收制度的構(gòu)成要素有（）。
　　A．納稅人
　　B．課稅對(duì)象
　　C．稅基
　　D．稅率
　　E．附加、加成和減免
　　F．違章處理
　　
　　55、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易中規(guī)定的基本制度包括（）。
　　A．國有土地有償有限期使用制度
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
　　E．房地產(chǎn)內(nèi)外銷并軌制度
　　F．房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度
　　
　　56、下列房地產(chǎn)不能出租的有（）。
　　A．未能取得《房屋所有權(quán)證》的
　　B．共有房屋未取得公有人同意的
　　C．已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的
　　D．被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
　　E．屬于違章建筑
　　F．權(quán)屬有爭議的
　　
　　57、屬非法征地的是（）。
　　A．無征地手續(xù)
　　B．有征地手續(xù)但屬于超權(quán)限批準(zhǔn)使用的土地
　　C．無權(quán)限批準(zhǔn)使用土地的單位批準(zhǔn)使用的土地
　　D．超權(quán)限批準(zhǔn)使用的土地
　　E．在權(quán)限范圍內(nèi)批準(zhǔn)使用的土地
　　
　　58、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。
　　A．工商銀行主管部門
　　B．縣公安局
　　C．鎮(zhèn)文化局
　　D．文化行政主管部門
　　E．土地管理所
　　
　　59、對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請檢驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可以（）。
　　A．要求雙倍的賠償費(fèi)
　　B．同對(duì)方協(xié)商換房
　　C．退房
　　D．繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房
　　E．要求三倍的賠償
　　
　　60、將建筑業(yè)企業(yè)可分為（）。
　　A．工程施工總承包企業(yè)
　　B．材料運(yùn)輸企業(yè)
　　C．施工承包企業(yè)
　　D．專項(xiàng)分包企業(yè)
　　E．設(shè)計(jì)分包企業(yè)
　　
　　61、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的敘述中，正確的有（）。
　　A．只能將一宗房產(chǎn)一并抵押
　　B．一宗房地產(chǎn)只可分割抵押
　　C．抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押
　　D．將兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割
　　E．房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人應(yīng)將抵押事實(shí)明示擬接受抵押者
　　
　　62、有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說法，正確的有（）。
　　A．總登記是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記
　　B．房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記
　　C．房地產(chǎn)權(quán)利人均應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起15天內(nèi)申請變更登記
　　D．土地使用權(quán)初始登記，申請人應(yīng)提交批準(zhǔn)用地或土地使用合同等證明文件
　　E．房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生日之日起30內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記
　　
　　63、應(yīng)由注冊機(jī)構(gòu)撤銷房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊，并收回房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊證書的情況有（）。
　　A．本人未申請續(xù)期注冊的或有效期滿未獲準(zhǔn)續(xù)期注冊的
　　B．受刑事處罰的
　　C．完全喪失民事行為能力的
　　D．脫離房地產(chǎn)估價(jià)師崗位連續(xù)時(shí)間一年半
　　E．死亡或者失蹤的
　　
　　64、房地產(chǎn)估價(jià)師享有（）的權(quán)利。
　　A．使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱
　　B．執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及其相關(guān)業(yè)務(wù)
　　C．保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正
　　D．在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書上簽字
　　E．對(duì)其估價(jià)結(jié)果進(jìn)行解釋和辯護(hù)
　　
　　65、按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有（）。
　　A．比例稅率
　　B．累進(jìn)稅率
　　C．定額稅率
　　D．調(diào)節(jié)稅率
　　E．附加稅率
　　四、綜合分析[共5題，每題2分，總計(jì)10分]
　　66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。
　　
　　銀行為確保該開發(fā)公司按時(shí)履行還款義務(wù)而向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種為（）。
　　A．保證保險(xiǎn)
　　B．信用保險(xiǎn)
　　C．責(zé)任保險(xiǎn)
　　D．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
　　
　　67、孫某自2001年通過考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱金地公司），2003年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評(píng)估，可以使房屋評(píng)估價(jià)格比其他評(píng)估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，還可另簽一份假合同，減少成交價(jià)格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽定了委托估價(jià)協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。
　　
　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納（）。
　　A．營業(yè)稅
　　B．城市維護(hù)建設(shè)稅
　　C．印花稅
　　D．個(gè)人所得稅
　　
　　68、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3萬m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲人住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
　　
　　古橋公司在住宅樓交付使用前應(yīng)該（）。
　　A．成立業(yè)主委員會(huì)
　　B．申請業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收
　　C．申請單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收
　　D．申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收
　　　　
　　69、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時(shí)，以商場在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時(shí)，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。
　　
　　F公司應(yīng)辦理（）手續(xù)，其租賃行為才合法。
　　A．銀行出具同意出租的證明
　　B．W公司與F公司簽訂租賃合同
　　C．到房地產(chǎn)管理部門登記備案、領(lǐng)取房屋租賃證
　　D．辦理商場營業(yè)執(zhí)照

　　答案：
　　
　　第1題
　　試題答案：D
　　第2題
　　試題答案：A
　　第3題
　　試題答案：B
　　第4題
　　試題答案：D
　　第5題
　　試題答案：B
　　第6題
　　試題答案：C
　　第7題
　　試題答案：C
　　第8題
　　試題答案：B
　　第9題
　　試題答案：B
　　第10題
　　試題答案：A
　　第11題
　　試題答案：D
　　第12題
　　試題答案：B
　　第13題
　　試題答案：A
　　第14題
　　試題答案：C
　　第15題
　　試題答案：A
　　第16題
　　試題答案：C
　　第17題
　　試題答案：B
　　第18題
　　試題答案：C
　　第19題
　　試題答案：C
　　第20題
　　試題答案：C
　　第21題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　除土地使用權(quán)出讓金以外。
　　
　　第22題
　　試題答案：正確
　　第23題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　共有房地產(chǎn)需經(jīng)全體共有人同意才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　第24題
　　試題答案：正確
　　第25題
　　試題答案：正確
　　第26題
　　試題答案：正確
　　第27題
　　試題答案：正確
　　第28題
　　試題答案：正確
　　第29題
　　試題答案：正確
　　第30題
　　試題答案：正確
　　第31題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　第32題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　第33題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　第34題
　　試題答案：正確
　　第35題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成。
　　
　　第36題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　界止點(diǎn)分為三級(jí)。
　　
　　第37題
　　試題答案：正確
　　第38題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　其內(nèi)容包括權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用等六項(xiàng)工作，通常稱為權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。
　　第39題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　一般采用“三審定案”的方法，即初審、復(fù)審、審批。
　　第40題
　　試題答案：正確
　　第41題
　　試題答案：BD
　　第42題
　　試題答案：BCD
　　第43題
　　試題答案：ABCD
　　第44題
　　試題答案：BCD
　　第45題
　　試題答案：ABC
　　第46題
　　試題答案：ABD
　　第47題
　　試題答案：ACD
　　第48題
　　試題答案：AC
　　第49題
　　試題答案：ABCD
　　第50題
　　試題答案：ADE
　　第51題
　　試題答案：ABCDE
　　第52題
　　試題答案：ABC
　　第53題
　　試題答案：BCDEF
　　第54題
　　試題答案：ABCDEF
　　第55題
　　試題答案：ABCDF
　　第56題
　　試題答案：ABCDEF
　　第57題
　　試題答案：ABCD
　　第58題
　　試題答案：AD
　　第59題
　　試題答案：BC
　　第60題
　　試題答案：ACD
　　第61題
　　試題答案：CD
　　第62題
　　試題答案：ABDE
　　試題解析：
　　C項(xiàng)應(yīng)為在30日內(nèi)申請變更登記。
　　第63題
　　試題答案：ABC
　　試題解析：
　　D項(xiàng)應(yīng)為2年以上(含二年)
　　第64題
　　試題答案：ABDE
　　試題解析：
　　C項(xiàng)為其應(yīng)履行的義務(wù)。
　　第65題
　　試題答案：ABC
　　第66題
　　試題答案：C
　　第67題
　　試題答案：ABCD
　　第68題
　　試題答案：C
　　第69題
　　試題答案：ABC