2015房估案例與分析考點：估價對象

估價對象部分應明確估價對象的范圍，概要說明估價對象的房地產狀況，包括物質實體狀況、權益狀況和區(qū)位狀況。一般分別土地、建筑物加以說明，特別是估價對象的一些特點。本案例對估價對象界定清晰，對使用功能、區(qū)位環(huán)境、權益狀況介紹較詳細，從權益上確認了估價對象可作為抵押房地產，但是建筑物各部分裝修、設備缺少詳細介紹。

本案例從專業(yè)角度判定估價對象可以作為抵押房地產。估價對象為一飯店整體房地產，有《房屋所有權證》和相應劃撥土地的《國有土地使用證》，證中用途欄為旅游業(yè)，與實際用途一致。無共有權人，也無設定他項權利。有關法規(guī)條文規(guī)定“抵押人所有的房屋和其他地上定著物”可以抵押：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋所占用范圍內的國有土地使用權同時抵押”：“房地產抵押應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理”。估價對象有權屬證書，沒有權屬爭議，沒有設定抵押，只有短期租約。所以可確定估價對象是合法使用的可以轉讓的可抵押的房地產，但是評估價值中，不包含“相當于應繳納的土地使用權出讓金”的價值。

案例中對估價對象的介紹有其特點，除了上述內容外，估價人員還了解飯店近幾年的經營發(fā)展、裝修改造、營業(yè)收入、入住率等情況，并作了介紹，知其歷史，才能知其發(fā)展，這樣對飯店今后現(xiàn)金流的謹慎預測打下了基礎，使之更加可靠。

責任編輯：lwg

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發(fā)布：2007-07-10 11:07 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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