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2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
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土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格是按照房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的幾種價(jià)格。
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土地價(jià)格簡稱地價(jià),如果是一塊空地,就是指該塊土地的價(jià)格;如果是一塊有建筑物的土地,則是指其中土地部分的價(jià)格,不包含該土地上的建筑物的價(jià)格。
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建筑物價(jià)格是指建筑物部分的價(jià)格,不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格。人們平常所說的房價(jià),如購買一套商品住房的價(jià)格,通常含有該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格,與這里所說的建筑物價(jià)格的內(nèi)涵不同。
(三)房地價(jià)格
房地價(jià)格也稱為房地混合價(jià),是指土地與建筑物綜合體的價(jià)格,或者建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格,或者土地及其上的建筑物的價(jià)格。該價(jià)格往往等同于人們平常所說的房價(jià)。
對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言,有:
房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格
土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格
建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格
但需要指出的是,上述土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格三者的關(guān)系不是機(jī)械的,即不是不論房地產(chǎn)是在分割、合并的前后,還是土地、建筑物各自獨(dú)立考慮時(shí)都存在著上述關(guān)系,而是指對(duì)同一宗房地產(chǎn)來說,由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài),所以同一宗房地產(chǎn)的價(jià)值只能歸屬于這三種對(duì)象之中。房地價(jià)值在土地與建筑物之間的分配,與房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不同:在房地產(chǎn)價(jià)值分配的情況下,各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值;在房地產(chǎn)分割的情況下,分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值;在房地產(chǎn)合并的情況下,合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和。
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