監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

  土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格是按照房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的幾種價(jià)格。

 ?。ㄒ唬┩恋貎r(jià)格

  土地價(jià)格簡稱地價(jià),如果是一塊空地,就是指該塊土地的價(jià)格;如果是一塊有建筑物的土地,則是指其中土地部分的價(jià)格,不包含該土地上的建筑物的價(jià)格。

 ?。ǘ┙ㄖ飪r(jià)格

  建筑物價(jià)格是指建筑物部分的價(jià)格,不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格。人們平常所說的房價(jià),如購買一套商品住房的價(jià)格,通常含有該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格,與這里所說的建筑物價(jià)格的內(nèi)涵不同。

  (三)房地價(jià)格

  房地價(jià)格也稱為房地混合價(jià),是指土地與建筑物綜合體的價(jià)格,或者建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格,或者土地及其上的建筑物的價(jià)格。該價(jià)格往往等同于人們平常所說的房價(jià)。

  對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言,有:

  房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

  土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格

  建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格

  但需要指出的是,上述土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格三者的關(guān)系不是機(jī)械的,即不是不論房地產(chǎn)是在分割、合并的前后,還是土地、建筑物各自獨(dú)立考慮時(shí)都存在著上述關(guān)系,而是指對(duì)同一宗房地產(chǎn)來說,由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài),所以同一宗房地產(chǎn)的價(jià)值只能歸屬于這三種對(duì)象之中。房地價(jià)值在土地與建筑物之間的分配,與房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不同:在房地產(chǎn)價(jià)值分配的情況下,各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值;在房地產(chǎn)分割的情況下,分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值;在房地產(chǎn)合并的情況下,合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和。

責(zé)任編輯:memo

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-10 11:31    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢