2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

　　土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格是按照房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的幾種價(jià)格。

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　　土地價(jià)格簡稱地價(jià)，如果是一塊空地，就是指該塊土地的價(jià)格；如果是一塊有建筑物的土地，則是指其中土地部分的價(jià)格，不包含該土地上的建筑物的價(jià)格。

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　　建筑物價(jià)格是指建筑物部分的價(jià)格，不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格。人們平常所說的房價(jià)，如購買一套商品住房的價(jià)格，通常含有該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格，與這里所說的建筑物價(jià)格的內(nèi)涵不同。

　　（三）房地價(jià)格

　　房地價(jià)格也稱為房地混合價(jià)，是指土地與建筑物綜合體的價(jià)格，或者建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格，或者土地及其上的建筑物的價(jià)格。該價(jià)格往往等同于人們平常所說的房價(jià)。

　　對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，有：

　　房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

　　土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格

　　建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格

　　但需要指出的是，上述土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格三者的關(guān)系不是機(jī)械的，即不是不論房地產(chǎn)是在分割、合并的前后，還是土地、建筑物各自獨(dú)立考慮時(shí)都存在著上述關(guān)系，而是指對(duì)同一宗房地產(chǎn)來說，由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài)，所以同一宗房地產(chǎn)的價(jià)值只能歸屬于這三種對(duì)象之中。房地價(jià)值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不同：在房地產(chǎn)價(jià)值分配的情況下，各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值；在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值；在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和。

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