2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

　　價(jià)值一詞在日常生活中經(jīng)常使用且含義廣泛，如歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、學(xué)術(shù)價(jià)值、價(jià)值觀、“人生的價(jià)值是什么”等中的價(jià)值。在房地產(chǎn)估價(jià)中，所涉及的價(jià)值主要是經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價(jià)值分為使用價(jià)值和交換價(jià)值，狹義的價(jià)值僅指交換價(jià)值。使用價(jià)值是指物品能滿足人們某種需要的效用。交換價(jià)值是指一種商品同另一種商品相交換的量的關(guān)系或比例，即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量的其他商品。在現(xiàn)代社會(huì)，交換價(jià)值通常用貨幣來(lái)衡量，因此交換價(jià)值一般表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣。人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中通常簡(jiǎn)稱(chēng)的價(jià)值，一般指的是交換價(jià)值。在房地產(chǎn)估價(jià)中所講的價(jià)值，一般也是指交換價(jià)值。

　　任何一種物品能夠成為商品，首先必須是有用物，能用來(lái)滿足人們的某種需要。沒(méi)有使用價(jià)值的物品不會(huì)被交換對(duì)方所接受，也就不能成為商品，不會(huì)有交換價(jià)值。因此，使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，即沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值。但是反過(guò)來(lái)不一定成立，即沒(méi)有交換價(jià)值不一定沒(méi)有使用價(jià)值。例如空氣，缺了它人們就不能存活，但由于隨時(shí)隨地都可以自由取用，通常情況下沒(méi)有交換價(jià)值。作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。

　　就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的交換價(jià)值。但在房地產(chǎn)估價(jià)中首先應(yīng)對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)使用價(jià)值的房地產(chǎn)質(zhì)量、性能、完損狀況等進(jìn)行“鑒定”，因?yàn)樗鼈冇绊懼康禺a(chǎn)交換價(jià)值的大小。這如同對(duì)古董、名家藝術(shù)品、珠寶玉石進(jìn)行估價(jià)，如果不知其真?zhèn)魏推焚|(zhì)，就肯定評(píng)估不出其價(jià)值。因此，日本把估價(jià)稱(chēng)為鑒定評(píng)價(jià)是有一定道理的。

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