2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要由市場(chǎng)中的交易雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)組成。

　?。ㄒ唬┩恋厮姓呋虍?dāng)前土地使用者

　　不管是主動(dòng)的還是被動(dòng)的，土地所有者或當(dāng)前的土地使用者的作用非常重要。

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)商

　　開(kāi)發(fā)商從項(xiàng)目公司到大型跨國(guó)公司有許多類型。其目的很明確，即通過(guò)實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程獲取利潤(rùn)。開(kāi)發(fā)商的主要區(qū)別在于其開(kāi)發(fā)的物業(yè)是銷售還是作為一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。

　?。ㄈ┱罢畽C(jī)構(gòu)

　　（四）金融機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要兩類資金，即用于支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的中短期資金或“建設(shè)貸款”，以及項(xiàng)目建成后用于支持消費(fèi)者與置業(yè)投資者購(gòu)買房地產(chǎn)的長(zhǎng)期資金或“抵押貸款”。房地產(chǎn)的生產(chǎn)過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程均需大量資金支持，沒(méi)有金融機(jī)構(gòu)參與并提供融資服務(wù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

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　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往需要將其建設(shè)過(guò)程的工程施工發(fā)包給建筑承包商。但承包商也能將其承包建安工程的業(yè)務(wù)擴(kuò)展并同時(shí)承擔(dān)附加的一些開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，如取得建設(shè)用地使用權(quán)、參與項(xiàng)目的資金籌措和市場(chǎng)營(yíng)銷等。但承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。如果承包商將其業(yè)務(wù)擴(kuò)展到整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程并承擔(dān)與之相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，它就要求有一個(gè)更高的收益水平。但即便承包商同時(shí)兼做開(kāi)發(fā)商的角色，其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)水平的要求也相對(duì)較低，因?yàn)槠涑袚?dān)工程建設(shè)工作也能為企業(yè)帶來(lái)一定的收益。

　　（六）專業(yè)顧問(wèn)

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及交易管理過(guò)程相當(dāng)復(fù)雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的大多數(shù)買家或賣家不可能有足夠的經(jīng)驗(yàn)和技能來(lái)處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、使用過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題。因此，市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)提供咨詢服務(wù)。

　?。ㄆ撸┫M(fèi)者或買家

　　每一個(gè)人和單位都是房地產(chǎn)市場(chǎng)上現(xiàn)實(shí)或潛在的消費(fèi)者。因?yàn)槿巳硕夹枰》?，每個(gè)單位都需要建筑空間從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而不管這些房屋是買來(lái)的還是租來(lái)的。

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