房地產(chǎn)基本制度與政策及估價相關(guān)知識模擬題

　　一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。）

　　1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于（     ）?！　?BR>　　A．第一產(chǎn)業(yè)     B．第二產(chǎn)業(yè)     C．第三產(chǎn)業(yè)     D．新興產(chǎn)業(yè)　　
　　答案：Ｃ　

　　2、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的（　?。┮韵抡魇胀恋亻e置費(fèi)?！　?BR>　　A．15％　　B．20％　　C．25％　　D．30％　　　
　　答案：B　

　　3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地（     ）部門出具證明?！　?BR>　　A   城市房地產(chǎn)行政主管部門  
　　B．城市房屋拆遷管理部門  
　　C．城市規(guī)劃行政主管部門  
　　D．城市建設(shè)行政主管部門　　
　　答案：C　　

　　4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為（     ）年?！　?BR>　　A．1年     B．半年     C．2年     D．3年　　
　　答案：A　　

　　5、城市總體規(guī)劃的期限一般為（     ）年?！　?BR>　　A．10     B．15   C．20   D．25　　
　　答案：C　　

　　6、下列關(guān)于臨時建設(shè)和臨時用地的管理說法正確的是（     ）?！　?BR>　　A．批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年　　
　　B．臨時建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。　　
　　C．臨時用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地　　
　　D．臨時建設(shè)和臨時用地都對城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響　　
　　答案 ：D　　

　　7、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級，其中一級項(xiàng)目經(jīng)理須報(bào)（   ）認(rèn)可?！　?BR>　　A．縣級政府建設(shè)主管部門   B．市級政府建設(shè)主管部門　　
　　C．省級政府建設(shè)主管部門   D．建設(shè)部　　
　　答案：D　

　　8、（   ）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為?！　?BR>　　A．商品房銷售   B．商品房預(yù)售   C．商品房轉(zhuǎn)讓   D．商品房買賣　　
　　答案：B　

　　9、目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是（   ）?！　?BR>　　A．《商品房買賣合同示范文本》   B．《商品房購銷合同示范文本》　　
　　C．《商品房購買合同示范文本》   D．《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》　　
　　答案：A　　

　　10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（     ）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同?！　?BR>　　A．1       B．2     C．3     D．4　　
　　答案：C　　

　　11、以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 （     ）方式取得的。　　
　　A．劃撥       B．出讓      C．轉(zhuǎn)讓     D．出租　　
　　答案：B　

　　12、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽定后（     ）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記?！　?BR>　　A．7     B．10     C．15     D．30　　
　　答案：D

　　13、（   ）是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)?！　?BR>　　A．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益     
　　B．收取登記費(fèi)　　
　　C．行使房管權(quán)力    
　　D．保護(hù)房管部門的合法權(quán)益　　
　　答案：A　

　　14、 （   ）是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記?！　?BR>　　A．變更登記     B．他項(xiàng)權(quán)利登記     C．注銷登記     D．房屋所有權(quán)初始登記　　
　　答案：C　

　　15 、權(quán)屬檔案的（   ）是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)?！　?BR>　　A．專業(yè)性     B．動態(tài)性     C．真實(shí)性     D．完整性　　
　　答案：B

　　16、（   ）是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料?！　?BR>　　A．房地產(chǎn)測繪     B．房地產(chǎn)測繪成果     C．房地產(chǎn)檔案     D．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案　　
　　答案：B　

　　17、房屋內(nèi)的大廳、門廳均按（     ）計(jì)算面積?！　?BR>　　A．1層       B．2層     C．3層     D．房屋自然層　　
　　答案：A　

　　18、新成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其資格等級從 （   ） 開始?！　?BR>　　A．一級     B．二級     C．三級     D．臨時資格　　
　　答案：D

　　19 、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的（   ）倍?！　?BR>　　A．10     B．20     C．30     D．40　　
　　答案：C

　　20、物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時，（   ）是最基本的工作?！　?BR>　　A．常規(guī)性的公共服務(wù)     B．針對性的專項(xiàng)服務(wù)　　
　　C．委托性的特約服務(wù)     D．臨時 服務(wù)　　
　　答案：A

　　21、維修基金的所有權(quán)歸（     ）?！　?BR>　　A．物業(yè)管理企業(yè)　　　　B．全體業(yè)主　　
　　C．房地產(chǎn)行政主管部門　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)　　
　　答案：B

　　22、某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為42萬元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅（     ）萬元?！　?BR>　　A．3．0     B．3．6     C．4．2     D．30　　
　　答案：B

　　23、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（     ）?！　?BR>　　A．土地總價值     B．納稅人實(shí)際占用土地的租金　　
　　C．土地年收益   D．納稅人實(shí)際占用的土地面積　　
　　答案：D

　　24、住房公積金的本質(zhì)屬性是（   ），是住房分配貨幣化的重要形式?！　?BR>　　A．工資性     B．義務(wù)性     C．互助性     D．保障性　　
　　答案：A

　　25、《住房公積金管理?xiàng)l例》明確規(guī)定住房公積金是政策性資金，準(zhǔn)予實(shí)行（     ）政策?！　?BR>　　A．減稅     B．免稅     C．增稅     D．補(bǔ)貼　　
　　答案：B

　　26、（   ）是指一個國家以當(dāng)年價格（或不變價格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和?！　?BR>　　A．國內(nèi)生產(chǎn)凈值     B．國民收入     C．國內(nèi)生產(chǎn)總值     D．國民生產(chǎn)總值　　
　　答案：D

　　27、經(jīng)濟(jì)成本指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的總和，下列正確的表達(dá)式是（　）?！　?BR>　　A． 經(jīng)濟(jì)成本＝會計(jì)成本   B．經(jīng)濟(jì)成本＝會計(jì)成本+隱含成本　　
　　C．經(jīng)濟(jì)成本＝顯見成本     D．經(jīng)濟(jì)成本＝銷售收入—會計(jì)成本—隱含成本　　
　　答案：B

　　28、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為（   ）元人民幣?！　?BR>　　A．1億     B．5億     C．8億     D．10億　　
　　答案：D

　　29、從本質(zhì)上說，保險體現(xiàn)一定的（     ）關(guān)系?！　?BR>　　A．社會   B．政治     C．經(jīng)濟(jì)   D．安全　　
　　答案：C

　　30、我國自開辦保險公司以來，一直采?。?nbsp;    ）的形式，并且這種形式是我國保險市場的主體。　　
　　A．國家獨(dú)資   B．有限責(zé)任公司     C．股份有限公司   D．合伙制　　
　　答案：A

　　31、按我國《公司法》規(guī)定，一個上市公司的社會公眾股至少應(yīng)占到公司股份總數(shù)的（   ）以上。　　
　　A．10％     B．15％     C．25％    D． 30％　　
　　答案： C

　　32、集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向（     ）申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。　　
　　A． 當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會  
　　B．當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府　　
　　C．當(dāng)?shù)乜h（市）人民政府土管理部門    
　　D．當(dāng)?shù)乜h（市）人民政府　　
　　答案：B

　　33、（   ）是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)?！　?BR>　　A．平均指標(biāo)     B．變異指標(biāo)     C．絕對指標(biāo)     D．相對指標(biāo)　　
　　答案：C

　　34、（     ）是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。　　
　　A．資產(chǎn)     B．負(fù)債     C．所有者權(quán)益     D．收入　　
　　答案：A

　　35、（     ）往往對區(qū)域城市間土地的級差地租和地價水平具有決定性的作用?！　?BR>　　A．中觀區(qū)位     B．宏觀區(qū)位     C．微觀區(qū)位     D．一般區(qū)位　　
　　答案：B

　　36、（   ）是主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形。　　
　　A．總平面圖     B．  建筑平面圖     C．結(jié)構(gòu)施工圖     D．建筑剖面圖　　
　　答案：C

　　37、工程建設(shè)定額一定情況下具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)的性質(zhì)，（   ）反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求?！　?BR>　　A．統(tǒng)一性     B．時效性     C．穩(wěn)定性     D．權(quán)威性　　
　　答案：D

　　38、城市地籍圖比例一般為（     ）?！　?BR>　　A．1：300     B．1：500     C．1：8000     D．1：1000　　
　　答案：B

　　39、公民下落不明滿（     ）年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡?！　?BR>　　A．1     B． 2   C．3     D．4　　
　　答案：D

　　40、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的 （     ）?！　?BR>　　A．20％     B．30％     C． 40％     D．50％　　
　　答案：A

　　二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。）

　　1、下面關(guān)于商品住宅最低保修項(xiàng)目和保修期限，表述正確的是 （     ）　　
　　A．屋面防水1年  
　　B．墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年  
　　C．管道堵塞2年  
　　D．燈具、電器開關(guān)3個月   E地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修　　
　　答案：BE

　　2、下列總體規(guī)劃，屬于國務(wù)院審批范圍的包括（     ）?！　?BR>　　A．直轄市的城市總體規(guī)劃　　
　　B．省和自治區(qū)人民政府所在地城市總體規(guī)劃　　
　　C．城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃　　
　　D．縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃　　
　　E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃　　
　　答案：ABC

　　3、建設(shè)工程監(jiān)理范圍包括（   ）。　　
　　A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程　　
　　B．村民自建房屋　　
　　C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程　　
　　D．大、中型公用事業(yè)工程　　
　　E．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程　　
　　答案：ACDE

　　4、下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括（   ）。　　
　　A．依法收回土地使用權(quán)的  
　　B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的　　
　　C．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的  
　　D．依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的  
　　E．權(quán)屬有爭議的　　
　　答案：ACE

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括 （     ）?！　?BR>　　A．租賃期限      
　　B．租賃用途　　
　　C．租金及交付方式    
　　D．當(dāng)事人姓名  
　　E．房屋的修繕責(zé)任　　
　　答案：ABCE

　　6、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)包括 （   ）?！　?BR>　　A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記　　
　　B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記　　
　　C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力　　
　　D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時登記制度　　
　　E．頒發(fā)權(quán)利證書　　
　　答案：ABDE

　　7、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（     ）?！　?BR>　　A．臨時資格     B．一級     C．二級     D．三級     E．四級　　
　　答案：ABCD

　　8、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括（      ）?！　?BR>　　A．房屋共用部位的維護(hù)與管理　　
　　B．房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理　　
　　C．環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)　　
　　D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)　　
　　E．拒絕代收代繳收費(fèi)服務(wù)　　
　　答案：ABCD

　　9、稅收制度的構(gòu)成要素有（     ）。　　
　　A．納稅人、課稅對象  
　　B．稅基、稅率　　
　　C．稅務(wù)機(jī)關(guān)  
　　D．附加、加成和減免  
　　E．違章處理　　
　　答案：ABDE

　　10、（   ）是住房公積金管理的基本原則?！　?BR>　　A．住房公積金管理委員會決策　　B．住房公積金管理委員會運(yùn)作　　
　　C．住房公積金管理中心運(yùn)作　　　D．銀行專戶    
　　E．財(cái)政監(jiān)督　　
　　答案：ACDE

　　11、信用形式是表現(xiàn)信用關(guān)系的具體形式，它包括（   ）?！　?BR>　　A．商業(yè)信用     B．銀行信用     C．國家信用     D．合作信用　　E．民間信用　　
　　答案：ABCE

　　12、房地產(chǎn)拍賣（除出讓土地使用權(quán)拍賣外）屬于房地產(chǎn)二三級市場交易，通常需交納的稅、費(fèi)項(xiàng)目包括（   ）?！　?BR>　　A．拍賣傭金費(fèi)     B．營業(yè)稅及其附加、合  同和權(quán)證印花稅、契稅　　
　　C．交易手續(xù)費(fèi)     D．耕地占用稅  
　　E．評估費(fèi)、登記費(fèi)　　
　　答案：ABCE

　　13、在工程建設(shè)過程中，項(xiàng)目造價控制要圍繞（   ）三大目標(biāo)?！　?BR>　　A．合同管理     B．信息管理     C．投資控制     D．進(jìn)度控制   E．質(zhì)量控制　　
　　答案：CDE

　　14、房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)包括（   ）?！　?BR>　　A．測圖比例尺大　　B．測繪內(nèi)容較多　　
　　C．精度要求高　　　D．精度要求低     E．修、補(bǔ)測及時　　
　　答案：ABCE

　　15 、民事法律關(guān)系由（     ）所構(gòu)成?！　?BR>　　A．形式     B．主體     C．客體     D．內(nèi)容   E．原則　　
　　答案：BCD

　　三、判斷題（共40題，每題0．5分。不答不得分，判斷錯誤扣0．5分，本題最多扣至零分。）

　　1、基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過45公頃的，其他用地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。（     ）　　
　　答案：錯

　　2、   拆遷估價的方法，一般應(yīng)當(dāng)采用成本法。   （     ）　　
　　答案：錯　

　　3、 項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也能用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)。（　?。　?BR>　　答案：對

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓方式供應(yīng)。（　?。　?BR>　　答案：錯

　　5、編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段。（   ）　　
　　答案：對

　　6、邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。（     ）　　
　　答案：錯

　　7、中標(biāo)人經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的主體性工程分包給他人完成。     （     ）　　
　　答案：錯

　　8、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：屋面防水工程最低保修期限為5年；裝修工程為2年。     （     ）　　
　　答案：對

　　9、商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價等三種方式進(jìn)行。   （     ）　　
　　答案：對

　　10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價格   （     ）　　
　　答案：錯

　11、共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。     （     ）　　
　　答案：對

　　12、《合同法》規(guī)定：租賃期限不得超過30年。   （     ）　　
　　答案：錯

　　13、同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物記的先后順序清償。   （     ）　　
　　答案：對

　　14、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)（   ）　　
　　答案：錯

　　15、一個城市可以設(shè)立兩個房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。   （     ）　　
　　答案：錯

　　16、房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。     （    ）　　
　　答案：對

　　17、丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘。（     ）　　
　　答案：對

　　18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為1年。   （     ）　　
　　答案：錯

　　19、社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。（     ）　　
　　答案：對

　　20、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)二年的暫定期。   （     ）　　
　　答案：錯

　　21、商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金     （     ）　　
　　答案：對

　　22、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用稅，按規(guī)定稅額減半征收。   （     ）　　
　　答案：對

　　23、收取房產(chǎn)稅，對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10—30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)（     ）　　
　　答案：錯

　　24、住房公積金制度實(shí)行“低存高貸”的原則。   （     ）　　
　　答案：錯

　　25、個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。（     ）　　　
　　答案：對

　　26、需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費(fèi)者購買欲望和購買能力的統(tǒng)一。     （     ）　　
　　答案：對

　　27、均衡價格的形成即價格的決定，是在市場競爭的條件下由供求雙方共同作用的結(jié)果，完全是市場調(diào)節(jié)形成的。   （     ）　　
　　答案：錯

　　28、貨  幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài)是一種信用貨幣。 （     ）　　
　　答案：錯

　　29、房地產(chǎn)保險估價分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。（   ）　　
　　答案：對

　　30、股票不可作為買賣對象和抵押品，但可成為金融市場上主要的、長期的信用工具。 （     ）　　
　　答案：錯

　　31、強(qiáng)制拍賣的主體中，拍賣委托人是指商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)（公司），拍賣人是指人民法院。（     ）　　
　　答案：錯

　　32、統(tǒng)計(jì)總體，簡稱總體或母體，是指至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體。     （     ）　　
　　答案：對

　　33、一般來說，法律主體往往是一個會計(jì)主體。會計(jì)主體一定是法律主體。（     ）　　
　　答案：錯

　　34、城市建設(shè)用地的自然條件評價主要從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個方面進(jìn)行。   （     ）　　
　　答案：對

　　35、水化熱對大體積混凝土工程是有利的。（     ）　　
　　答案：錯

　　36、變更合同價款的確定方法中，合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。（     ）　　
　　答案：錯

　　37、設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。   （     ）　　
　　答案：對

　　38、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地貌指地表面上的固定性物體，如房屋、道路等；地物指地表面高低起伏的形態(tài)，如山地、丘陵、平原等。     （     ）　　
　　答案：錯

　　39、法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。 （     ）　　　
　　答案：對

　　40、在中國，16周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。   （     ）　　
　　答案：錯

　　四、綜合分析題（2大題，每小題2分。每小題備選答案中，有一個或一個以上符合題意的答案。全部選對得2分，錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0．5分。）

　　綜合分析題一

　　A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用C村的200畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶，110人。在此之前，C村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值約為400元／畝?！　?BR>　　經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的建筑密度為0.72，容積率為4.8。　　
　　1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低和最高分別是（     ）萬元?！　?BR>　　A．36   48     B．48   80     C．36   80     D．48   100
　　答案： B

　　2、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村（   ）個農(nóng)民進(jìn)行安置。　　
　　A．80人     B．90人     C．100人     D．110人　　
　　答案： C

　　3、B房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該土地使用權(quán)的最高年限為（   ）年?！　?BR>　　A．40     B．50     C．60       D．70　　
　　答案： D

　　4、對該建設(shè)項(xiàng)目， 下列A市土地管理部門的審查報(bào)批程序正確的是（   ）?！　?BR>　　A．A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政管理部門審查?！　?BR>　　B．A市土地管理部門擬定征地方案，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政管理部門審查。　　
　　C．A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政管理部門審批?！　?BR>　　D．A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政管理部門審查?！　?BR>　　答案：D

　　5、該建設(shè)項(xiàng)目用地的最終審批權(quán)屬于（   ）。　　
　　A．省級人民政府
　　B．國務(wù)院　　
　　C．省級人民政府土地管理部門    
　　D．國務(wù)院土地管理部門　　
　　答案：B

　　6、如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司需要臨時用地，應(yīng)（   ）?！　?BR>　　A．由B公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議，并向批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)備案。　　
　　B．經(jīng)批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，由B公司與C村分別簽訂臨時用地協(xié)議?！　?BR>　　C．經(jīng)批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)備案后，由B公司與C村分別簽訂臨時用地協(xié)議?！　?BR>　　D．由B公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議，并向批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?！　?BR>　　答案：B

　　7、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項(xiàng)目的建筑密度批準(zhǔn)意見，該小區(qū)內(nèi)的所有建筑的基底占地面積之和約為（   ）萬平方米?！　?BR>　　A．3．2     B．4．8     C．6．4     D．9．6　　
　　答案：D

　　8、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項(xiàng)目的容積率批準(zhǔn)意見，該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為（   ）萬平方米?！　?BR>　　A．32     B．48     C．64     D．96　　
　　答案： C

　　綜合分析題二

　　2001 年8月，A市一級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以265萬元的出讓金取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資600萬元，建設(shè)工期為二年。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽定了施工合同，合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2002年9月才動工開發(fā)建設(shè)。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一是通過在建工程貸款方式取得部分建設(shè)資金；二是通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出了預(yù)售申請，并得到批準(zhǔn)。從而B公司獲得了大量資金用于后期工程建設(shè)，保證了工程按期、保質(zhì)完成，并最終通過了驗(yàn)收。

　　1． 按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本最低應(yīng)為（     ） 萬元。　　
　　A．100     B．800     C．2000     D．5000　　
　　答案：D

　　2．為做好該項(xiàng)目，B房地產(chǎn)開發(fā)公司最低應(yīng)落實(shí)（     ） 萬元的項(xiàng)目資本金?！　?BR>　　A．53     B．79．5     C．120     D．180　　
　　答案：C

　　3． 針對B房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時對該項(xiàng)目動工開發(fā)建設(shè)，A市土地管理部門可以向B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收（     ）萬元以下的土地閑置費(fèi)。　　
　　A．23     B．33     C．43     D．53　　
　　答案：D

　　4． B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑施工許可證時，要求該項(xiàng)目應(yīng)落實(shí)不少于（     ） 萬元的項(xiàng)目建設(shè)資金。　　
　　A．75     B．90     C．120     D．150　　
　　答案：A

　　5、B房地產(chǎn)開發(fā)公司融通資金，可以向（     ）申請通過在建工程抵押貸款方式，取得部分建設(shè)資金。　　
　　A．中國人民銀行A市支行    
　　B．中國工商銀行A市分行    
　　C．中國農(nóng)業(yè)銀行A市分行    
　　D．中國建設(shè)銀行A市分行  
　　E．中國銀行A市分行　　
　　答案：BCDE

　　6、如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國建設(shè)銀行A市分行簽訂在建工程抵押貸款合同后，應(yīng)在（     ）日內(nèi)，持有關(guān)證件，到A市房地產(chǎn)管理部門辦理在建工程抵押登記?！　?BR>　　A．10     B．30     C．60     D．90　　
　　答案：B

　　7、B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到（     ）萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。
　　A．75     B．100     C．150     D．180　　
　　答案：C

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