2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》精華試題12

　　1．價值好價格的本質(zhì)區(qū)別是，價值是物的真實所值，是內(nèi)在的，是價格的波動中心，價格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞價值而上下變動。（　）

　　2．地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。最典型的地役權(quán)是在他人土地上通行的權(quán)利。（　）

　　3．在現(xiàn)實估價中，所有估價目的要求評估價值必須為公開市場價值。（　）

　　4．高價格的房地產(chǎn)政策，意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平很高。（　）

　　5．交通管制對房地產(chǎn)價格的影響中，對于某些類型的房地產(chǎn)來講，實行這種交通管制可能會降低該類房地產(chǎn)的價值。（　）

　　6．現(xiàn)判定某可比實例的房地產(chǎn)狀況比估價對象的房地產(chǎn)狀況劣3％，則可比實例的房地產(chǎn)狀況的修正系數(shù)為100/103。（　）

　　7．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為323萬元。（　）

　　8．在確定基準(zhǔn)地價時，應(yīng)先把握各地價區(qū)段間的地價高低層次，再把握各地價區(qū)段間的好壞層次。（　）

　　9．按建筑面積分?jǐn)偟貎r主要適用于各部分的房地產(chǎn)價值有差異但不是特別大的建筑物。（　）

　　10．估價師可以以個人的名義承攬業(yè)務(wù)。（　）

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發(fā)布：2007-07-08 11:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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