二手房交易要備齊哪些資料？

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　　宜賓黃女士準(zhǔn)備將自己的一套房屋出售，她通過(guò)張貼廣告找到了一對(duì)想要購(gòu)房的年輕夫妻，雖然節(jié)省了中介費(fèi)用，但雙方對(duì)于二手房交易的流程雙方都不是很了解。對(duì)此，記者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行了解答。

　　問(wèn)題一：過(guò)戶交易需要準(zhǔn)備些什么材料？

　　答：在黃女士的過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要共同提供的材料有：買(mǎi)賣(mài)雙方兩對(duì)夫妻的身份證、夫妻雙方戶口本、結(jié)婚證。作為賣(mài)方的黃女士需要提供的材料有房屋所有權(quán)證、契稅證。并且辦理過(guò)戶簽字時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方必須本人親自到場(chǎng)。若需辦理貸款，還要需提供原本房產(chǎn)證，戶籍圖，契稅證，雙方身份證復(fù)印件。

　　問(wèn)題二：房屋過(guò)戶的費(fèi)用要怎么計(jì)算？答：需要交納的費(fèi)用項(xiàng)目還是比較多。黃女士的房屋交易手續(xù)費(fèi)為6元/平米。土地收益金要按房屋成交價(jià)格的1%征收。房屋轉(zhuǎn)讓的登記費(fèi)為80元/套。工作人員進(jìn)行核檔費(fèi)為50元/證。若是黃女士住房不滿5年轉(zhuǎn)讓?zhuān)~征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年的普通住宅者，免收稅費(fèi)。個(gè)人所得稅全權(quán)由黃女士繳納，需要交納的個(gè)人所得稅為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得為本次交易價(jià)格房產(chǎn)原價(jià)減去原繳納契稅、本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅。最后，還需交納契稅。繳納比例為3%。

　　若是順利，黃女士在1到2個(gè)月左右就可以完成商貸買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　相關(guān)提醒

　　辦理過(guò)戶具體有哪些流程？

　　1、提前到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果

　　2、然后備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記

　　3、收件人員會(huì)在收件預(yù)審后立案受理，與黃女士預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》

　　4、相關(guān)工作人員對(duì)資料進(jìn)行審核，也會(huì)根據(jù)需要對(duì)黃女士進(jìn)行交易的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

　　5、到了預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，黃女士與買(mǎi)方可到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五

　　6、在繳納有關(guān)稅費(fèi)后即可憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)