2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》備考練習(xí)（4）

　　1．商品房銷售計價方式包括（　 ）。
　　A．按均攤建筑面積計價
　　B．按套內(nèi)使用面積計價
　　C．按建筑面積計價
　　D．按套（單元）計價
　　E．按套內(nèi)建筑面積計價

　　2．商品房的建筑面積由（　 ）組成。
　　A．套內(nèi)建筑面積
　　B．套外建筑面積
　　C．套內(nèi)使用面積
　　D．套外使用面積
　　E．分攤的共有建筑面積

　　3．合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，處理的原則是（　 ）。
　　A．面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人補足
　　B．面積誤差比在5％以內(nèi)（含5％）的房價款由買受人補足
　　C．面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人
　　D．超出3％部分的房價款由買受人補足，產(chǎn)權(quán)歸買受人
　　E．超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人

　　4．合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，處理的原則是（　 ）。
　　A．面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人補足
　　B．面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人
　　C．絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人
　　D．絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人
　　E．絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

　　5．經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致（　 ），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
　　A．商品房的結(jié)構(gòu)型式變化
　　B．商品房的戶型變化
　　C．商品房的施工方式
　　D．商品房的空間尺寸、朝向變化
　　E．出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的

　　6．按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項確定后，未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是（　 ）。
　　A．買受人無權(quán)退房
　　B．買受人有權(quán)退房
　　C．買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同
　　D．買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任
　　E．買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔違約責任

　　7．下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述正確的是（　 ）。
　　A．2000年原建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，　　并更名為《商品房買賣合同示范文本》
　　B．根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款
　　C．根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房
　　D．當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定
　　E．商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計

　　8．下列房屋租賃形式，（　 ）是《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定的范圍。
　　A．以房屋作價入股
　　B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動
　　C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動
　　D．將房屋出租給他人居住
　　E．將房屋無償借用給他人

　　9．按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為（　 ）。
　　A．公有房屋的租賃
　　B．私有房屋的租賃
　　C．住宅用房的租賃
　　D．非住宅用房的租賃
　　E．公共房屋的租賃

　　10．下列房屋屬于不得出租的情形的有（　 ）。
　　A．依法取得《房屋所有權(quán)證》的
　　B．司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的
　　C．共有房屋，取得共有人同意的
　　D．不符合安全標準的
　　E．屬于違章建筑的

　　答案：1．CDE　　2．AE　　3．AE 4．BE　5．ABDE　6．BD　7．ACDE　8．BCD　9．AB　10．BDE

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