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09年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(六十四)
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1.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款,同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無(wú)力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款(?。?。(2007年試題)
A.甲銀行優(yōu)先受償 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償
答案:A
解析:依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償:順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。建設(shè)工程&教育網(wǎng)
2.下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是(?。#?005年試題)
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益 建設(shè)工程&教育網(wǎng)
D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案:B
解析:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止。建設(shè)@工程教育網(wǎng)
3.下列情形中,屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(?。?。(2003年試題)
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)繼承
D.房地產(chǎn)抵債
E.房地產(chǎn)典當(dāng)
答案:ABD
解析:房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)典當(dāng)均不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。
4.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。(?。?005年試題)
答案:√
解析:抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。建設(shè)@工程教育網(wǎng)
5.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)。(?。?004年試題)
答案:√
解析:以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò),但企業(yè)章程另有約定的除外。建設(shè)@工程教育網(wǎng)
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