2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素

　　影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素有：①所處地段的商業(yè)繁華程度，有市級(jí)商業(yè)中心區(qū)，區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)，小區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)，此外還有專(zhuān)業(yè)的商業(yè)市場(chǎng)區(qū)；②交通條件，主要考慮顧客的公共交通的通達(dá)度和停車(chē)方便程度以及經(jīng)營(yíng)者進(jìn)貨和卸貨的交通便利程度；③臨街狀況，要注意考慮有效消費(fèi)人流的問(wèn)題；④樓層差異。

　　影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有：建筑品質(zhì)、內(nèi)部格局、面積、凈高、裝修。

　　值得說(shuō)明的是，商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值中的無(wú)形價(jià)值所占比重越來(lái)越大，在估價(jià)時(shí)要予以充分考慮。

責(zé)任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:52 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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