09年房地產(chǎn)估價師復習資料：房地產(chǎn)估價的綜合性表現(xiàn)

　　房地產(chǎn)估價的綜合性主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

　　1.房地產(chǎn)估價人員需要具備綜合性知識

　　作為一名業(yè)務優(yōu)良的估價人員，除了必須…價理…法、房地產(chǎn)概、經(jīng)營、管。以及規(guī)劃、建筑結構、概預算、法律、經(jīng)濟等知識外，還應該熟悉各行各業(yè)，尤其是主要工業(yè)行業(yè)的生產(chǎn)、技術以及設備安裝、工藝流程對廠房用地的要求等知識。加入收藏

　　2.評估過程涉及面較廣

　　單純的房地產(chǎn)評估包括土地和建筑物，而建筑物又包括建筑結構、建筑、裝修、設備等多方面，涉及到建筑物的重置成本，以及各方面的折舊等、還要考慮土地與建筑物的配置是否均衡、目前的使用情況是否處于最有效利用狀態(tài)，以及未來的增值潛力等。

　　房地產(chǎn)評估有時不僅包括有形資產(chǎn)（實物房地產(chǎn)），也包括無形資產(chǎn)。如在評估商業(yè)大樓及寫字樓時，商業(yè)信譽、商業(yè)景觀以及經(jīng)營管理水平等構成該房地產(chǎn)的無形資產(chǎn)，在整體資產(chǎn)價值評估中必須重視。

　　大型物業(yè)如綜合樓將包括許多部分，有店鋪、餐廳、歌舞廳、其他娛樂場所。賓館，寫字間和住宅等，在評估時每一部分都有其特殊性。工廠評估，不僅僅包括廠房及所占用的土地，還包括圍墻、道路、材料堆放場、倉庫、鍋爐房、綠化、各種管線以及固定在房地產(chǎn)上的其他構筑物等。

　　3.房地產(chǎn)估價有時需要綜合作業(yè)

　　房地產(chǎn)估價有時需要估價師、結構工程師，以及建筑師、規(guī)劃師等協(xié)同作業(yè)。如在評估某些舊有房地產(chǎn)時，為了確定主體結構的新舊程度，離不開結構工程師的技術鑒定；在運用假設開發(fā)法評估待建筑上地或待開發(fā)土地的價格時，有時需要勘察設計，在此基礎上才能對土地作出比較準確的估價。

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發(fā)布：2007-07-13 10:19 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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