三類糾紛二手房交易要注意

　　買方在二手房交易中的風險，來自未通過資金監(jiān)管便將大額房款支付給賣方，且導致買方經(jīng)濟損失的原因均為不可控因素。天津某地產(chǎn)相關負責人建議，買方不要進行上述操作以防被騙。

案例一：賣方失聯(lián) 房子沒買成損失87.5萬元

市民趙某與賣方錢某簽訂了《房產(chǎn)交易合同》，房源成交價175萬元。雙方約定買方先給付部分房款，用于清償交易房屋之前的貸款。清償完畢后，賣方失聯(lián)。時至今日，買方經(jīng)濟損失達875250元（包括律師費、訴訟費等）。

風險分析：

1、買方未通過資金監(jiān)管直接將部分房款還貸，為房產(chǎn)交易埋下隱患，導致精神及財產(chǎn)損失；

2、即使買方勝訴，但期間長達1年，且通過強制執(zhí)行實現(xiàn)債權時間過長。

案例二：貸款還清房產(chǎn)被封損失135萬元

二手房賣方孫某與買方李某簽署了《房產(chǎn)交易合同》，房源成交價525萬元。雙方約定買方將部分房款260萬元用于清償交易房屋之前的貸款。還清貸款當日交易房屋被查封，因為賣方尚有367萬元債務。后買方訴至法院雖勝訴，但賣方除該套房產(chǎn)無其他財產(chǎn)，最終法院對該套房屋進行拍賣，買方損失135萬元。

風險分析：

貸款還清當日法院查封交易房屋，買方根本無時間在該套房產(chǎn)上設定他項權或辦理過戶等手續(xù)，此種情形下出現(xiàn)債務糾紛，根據(jù)法律規(guī)定買方只能處于一般債權人的法律地位無優(yōu)先受償權。

案例三：產(chǎn)權糾紛損失550萬元

二手房賣方周某與買方吳某簽訂了《房產(chǎn)交易合同》，房源成交價820萬元，雙方約定買方將部分房款550萬元償還交易房屋尚余貸款，賣方同時交房。還清貸款后，交易房屋卻因產(chǎn)權糾紛一案，而無法辦理過戶等有關手續(xù)。

風險分析：

1、該案例系典型的隱名代理，因實際出資人某些情況（隱匿財產(chǎn)）或限購與貸款政策等，故隱名代理廣泛存在，在其隱瞞下根本無法查實。

2、賣方提前交房，充分取得買方信任便將550萬元償還貸款。(城市快報)

發(fā)布：2007-04-09 14:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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